【本報泰國專訊】泰國住宅樓市06年因受政治不穩定因素影響，投資者及用家態度曾一度轉趨觀望，然而，政變過後不久，尤其在11月份以來，本地及海外買家的交投活動又轉趨活躍。
高力國際物業代理有限公司董事林嘉恩指出，泰國市民及海外投資者均樂於接受新政府執政，當地的政治及經濟表現大致穩定，旅客人數已回升。
她續稱，海外買家對泰國，尤其布吉、曼谷及華欣地區的物業需求持續增加；超過九成海外買家為投資者，其他則購買物業自住或作度假屋。
世邦魏理仕泰國辦事處董事總經理AliwassaPathnadabutr說，首都曼谷的高層住宅市道在06年11月已重拾升軌，預期07年市道依然樂觀；布吉物業市道則一向不受政治及經濟因素影響，購買查詢及銷售個案持續穩定。
香港老外愛度假式物業
世邦魏理仕統計資料顯示，曼谷高層住宅價格在過去18個月平均增長20%，豪華高層住宅每平方米售價11萬至13萬泰銖（約每方呎2200至2600港元）。
Aliwassa指出，港人在曼谷購買自住物業及在布吉購買度假屋的趨勢持續，為當地物業銷售創造發展空間。另外，居港海外人士比較熟悉布吉，也喜歡當地天氣及悠閒的度假式生活，以致其特色飲食和多樣化的運動及娛樂設施，因此，當地度假式物業較受青睞。
她續稱，香港及新加坡的房價分別是曼谷的8倍和5倍，因此，曼谷的物業對投資者有很大吸引力；同時，曼谷的優質生活包括保健、娛樂、購物中心及熱情款客之道，均有助提升海外買家的購買慾。
她預期，未來3年，曼谷的物業價格將每年增長15至22%，部份買家渴求的項目甚至有更高回報。曼谷新近推出的高層住宅項目MillenniumResidence@Sukhumvit的平均售價為每方米11萬泰銖。
目前，布吉是泰國全國物業價格最貴的地區，當地別墅售價逾500萬美元，但Aliwassa指出，這些物業的面積十分寬敞，比香港的別墅要大得多，相對全球市場來說，布吉仍是一個具吸引力及投資價值的物業市場。
本土市場已累積購買力
此外，芭提雅地區的物業市場也開始復蘇。她說，近年基建交通改善，由曼谷或Suvarnabhumi機場到芭堤雅的車程已少於1個半小時，愈來愈多海外人士到當地物色度假屋，加上本土市場累積大量購買力，及來自泰國其他地區買家的置業需求不斷上升，都對芭堤雅地產起刺激作用。其中，較受歡迎的物業地段已由芭堤雅市中心移至BangSarae及Sunset海灘沿岸的度假式住宅。目前，芭堤雅的臨海高層住宅平均價格每方米8.5萬至11萬泰銖（約每方呎1700至2200港元）。
不過，林嘉恩提醒海外買家，宜特別注意發展商實力及購買物業時的財務安排。