今次重售的4個居屋屋苑，以天水圍天富苑樓價最平，全數單位的折扣後價格均低於100萬元；然而，由於地處「新界大西北」，於市區工作者，置業前除考慮供樓負擔外，還須計及每月高昂的交通費支出、日常生活開支，再審視個人經濟能力是否仍游刃有餘，不宜單純着眼於樓價一項。
現時新建或落成的私樓，即使是新界區物業，樓價低於200萬元已極少有，更遑論是100萬元以下，天水圍的二手市場當然有百萬元以下物業可選，但多屬樓齡較高的私人或居屋屋苑，面積相對也較細小，只得400多至500多方呎。此外，居屋第二市場亦提供較多不需百萬元的放盤，但合資格購買的人士始終有限。
以純用家心態出發，單以樓價論，天富苑的折後價確有其吸引之處，何況還有房屋署提供銀行貸款擔保。
位置偏遠 交通費貴
不過，同區二手私人及居屋屋苑其實也提供大量平盤，造價比今期天富苑售價高小許，中原分區經理郭佩玲相信，部份稍具實力的合資格人士，多傾向花多少許改買二手私人屋苑，因無論質素、升值力及轉售，都較居屋容易。
天水圍距離市區路途遙遠，雖則現有不少高速公路接駁，但交通費卻非常昂貴，每人每日來回市區非得花上30多至50元不可，如兩夫婦都需要外出工作，每月交通費便大約要2000多元，連供樓費用在內，對於家庭收入達入息上限2.2萬元的買家來說，負擔尚未算重；但家庭收入只得萬多元的，擔子便十分沉重。再加上日常「開門七件事」和「燈油火蠟」等支出，置業者實要小心估量自身實力。
不設窗台 間隔四正
至於今期主力發售的J座聚富閣，當年是天富苑短樁案主角之一，政府雖已完成修補工程及作出保證，但市民心中的陰影相信仍揮之不去，他日二手轉讓，難免面對如壓價等種種問題。此外，天水圍市鎮規劃一直被批評為失敗例子，配套支援不足，衍生不少家庭及社區問題。
撇除上述缺點，天富苑室內間隔也有可取之處──單位沒有窗台、四正實用，3房單位有套房等，都是新建私樓都比不上的。
系列報道完結篇
天富苑J座聚富閣概覽
地點：天水圍天秀路
座數：1座
單位：367伙*
建築面積：665至854方呎
實用率：76%
折扣：七折
售價：56.39至93.24萬元
平均呎價：1010元
*包括47個分布B,G,H,L及M座貨尾單位
