姍姍來遲的地鐵上蓋將軍澳56區大型綜合發展項目，地鐵（066）昨日正式邀請發展商遞交發展意向書，下周五截止。項目位於將軍澳站上蓋，總投資額達80億元，加上規模龐大，相信有能力獨資競投及有發展經驗的，只有數家大型發展商。
【本報訊】由於地鐵去年就將軍澳56區商住項目，及地鐵86區夢幻之城三期的推出先後次序曾有掙扎，及後又在與政府洽商補價過程中有所延遲，令原計劃去年第四季招標的56區商住項目，要押後至現在才招收意向書。
項目為現時地鐵將軍澳線最後一個上蓋發展，佔地最廣，且未來會成為將軍澳新市中心點，應可令不少發展商垂涎，但因屬大型綜合發展，包括住宅、商場、酒店及寫字樓，有這發展經驗的發展商只有數家，相信部份或會以合資競投。此外，因項目屬新市中心，地鐵應會保留逾20萬方呎商場的擁有權。
南豐、會德豐極有興趣
南豐發展董事總經理蔡宏興指出，項目屬將軍澳新市中心點，區內未來又會建東亞運動會的場地，而且將軍澳發展漸見成熟，相信對酒店及寫字樓都有一定需求。公司也有興趣競投。
會德豐地產（049）董事黃光耀表示，公司對這項目極有興趣，但最終是否競投，仍要視乎招標條款及補地價水平。
補地價料高達50億元
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國估計，項目雖可吸引不少發展商遞交意向書，但因涉資龐大，有能力競投者只數家大發展商。雖然區內似不適宜發展酒店及寫字樓，但因寫字樓樓面不多，酒店又為服務式住宅發展，故無損項目的吸引力。他估計項目補地價高達50億元，即每方呎樓面地價約2850元。
56區佔地逾43萬方呎，總樓面175.6萬方呎，寫字樓僅佔5.4萬方呎，另項目內有一個已啓用的公共交通交滙處及設施，涉及約5.8萬方呎。地鐵初步構思，會興建4幢42至45層高住宅、1幢酒店及1幢酒店連寫字樓物業，住宅最多有1150伙，酒店房間1290個。地鐵現就項目補地價與政府商討進展良好，相信可順利於首季招標。至於夢幻之城第三期，估計最快下半年才會招意向書。
