九龍塘廣播道1號地皮於去年11月底，由信置（083）以19.4億元奪得，每方呎樓面地價達9868元，創九龍區政府賣地呎價新高，之後區內二手放盤業主紛紛加價或封盤，尤以樓齡最新的畢架山峰，加幅最大。不過，經過一個多月以來，賣地的利好消息已開始淡化，九龍塘一帶豪宅新貴的入市氣氛，未如想像般熾熱，個別業主接受現實，蝕賣減磅。
【本報訊】區內代理表示，畢架山峰於05年中，挾尖沙嘴凱旋門熱賣之勢，以超高價開售，仍吸引不少用家及投資者入市。
惟整體樓市於去年初逐漸降溫，只有個別傳統名牌豪宅能夠穩守，畢架山峰這類以超高價開售的新晉豪宅，造價難免隨大市向下滑，該盤於去年6月已錄得首宗蝕讓成交，之後半年約6宗二手買賣，業主無一不蝕，即使去年底有賣地消息刺激，豪宅市況顯著復蘇，畢架山峰呎價依然未能重返05年開售時的水平。
每呎9974創該盤新低
畢架山峰過去兩天，接連錄得兩宗蝕讓成交，其中日前易手的2座中層C室，呎價更創開售以來新低，單位1133方呎，成交價1130萬元，每呎9974元，較原業主05年7月購入價1246萬元，貶值9.3%。昨日該屋苑再錄得蝕讓成交，3座高層B室，1537方呎，成交價1800萬元，每呎11711元，原業主去年8月以1998萬元買入，勁蝕198萬元，樓價不足1年半，跌9.9%。
部份單位降價求售
區內代理表示，畢架山峰現有約70個二手放盤，叫價每呎由1.1萬元起，料成交只可賬面平手離場。也有個別急於求售的業主，以低於市價放售，如2座中層D單位，業主叫價1050萬元，較剛易手的同類型單位，還要低7%，預計成交價短期內將再創新低。
同區樓齡相若的畢架山一號，蝕讓情況相對輕微，只有個別05年入市的業主要蝕賣單位離場，如5座中層B室，1509方呎，去年底以1230萬元成交，較原業主05年初購入價，下跌15.8%。