新一年開始,唔少準買家蓄勢待發,諗住農曆新年後入市買樓,所以呢排各討論區多咗好多關於置業嘅問題。Tonywin2802喺《香港討論區》問,如果買樓自住,一手定二手好?呢類老掉牙嘅題目,就好似買樓定租樓好,雖然永遠唔會有答案,但仍吸引唔少網民踴躍發表意見。
近20個回應中,多數人支持買二手樓,suileechi義無反顧話:「梗係二手啦,仲要大型屋苑,原因係實用率高。不要給新樓呎價誤導,以為跟市價貼近,但用實用面積除,就知道其實比二手貴很多,更何況𠵱家新樓呎價已經比二手貴。」仲話貪新樓係好儍行為:「新樓始終會變舊樓,除咗樓齡,過幾年咪同其他二手樓冇乜分別。」
eddieywlee都認同買二手好啲,不過要注意屋苑多唔多翻新,咁樣先會保值。騎牆派yellow2528就話:「新樓都可以考慮,不過等入咗伙睇清楚先,記唔記得『四季XX』單嘢!」mike30就覺得新樓雖然貴,但勝在無人用過,畀到一種「處女」嘅感覺佢,認真大男人。
估價不足機會低
講咁多,其實兩種物業都各有好處,睇吓買家係邊類人啦,victoriaahpak就總結得唔錯:「新樓好適合啱啱買樓嘅人,未識睇樓宇好壞,對裝修沒有多大認識,亦不會有估不到價情況;但二手樓就適合已經有一定首期,甚至想有個人品味裝修人士,全屋甚至間隔都可以大執。」
基本上不論一手或二手樓,都一樣有人支持,只不過舊年個市淡,美聯物業統計過,06年一手樓只有12,158宗成交登記,比05年少咗19.3%;二手樓更加跌咗20.5%,得70,209宗。