【本報訊】承接去年豪宅市道旺勢，美聯物業展望今年樓市，豪宅繼續跑贏中小型住宅市場，預計中小型住宅受惠於減息及加薪利好因素，價格料升20至25%，豪宅造價則有望升30%。
雖然去年整體二手物業市場成交金額由05年的2155億元，跌至1775億元，但集團相信，今年二手成交金額可望升30%至2308億元，成交量則增加20%，至9萬宗水平。
中小住宅價料升20%
美聯物業企業拓展總監謝梓旻表示，去年本港豪宅市場成交及總值升幅皆跑贏中小型住宅，200萬元以下細價樓成交量，由05年56118宗，減少至去年的45708宗，跌幅18.6%，201萬至500萬元中價物業，由05年24926宗，萎縮至去年的17772宗，跌28.7%。各類物業中，僅5000萬元以上豪宅不跌反升，由62宗增至67宗，升8.1%。
居屋重售影響輕微
樓價方面，去年50個主要大型屋苑平均呎價，由05年3078元，上升2.4%至3153元，20個豪宅屋苑平均呎價，由05年的7468元，升至去年7787元，幅度4.3%。超級豪宅則由17536元，升至20992元，達19.7%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府復售居屋，對整體樓市影響不會太大，估計今年整體二手成交，由去年7萬宗增至9萬宗，當中以201萬至500萬元中價樓表現較佳，料成交量可勁升近69%，至3萬宗水平。500萬元以上物業升幅可達67%，至10500宗水平。