世茂國際(649)宣布,與上實集團投資俄羅斯物業的先決條件於延展限期06年12月29日仍未達成或獲得豁免,故有關協議已告失效。世茂原訂以總代價2.33億元入股上實集團有份參與的俄羅斯聖彼得堡波羅的海明珠項目約33.34%股權,計劃興建商住、酒店及會展中心等設施,總投資102.41億元。