世茂國際（649）宣布，與上實集團投資俄羅斯物業的先決條件於延展限期06年12月29日仍未達成或獲得豁免，故有關協議已告失效。世茂原訂以總代價2.33億元入股上實集團有份參與的俄羅斯聖彼得堡波羅的海明珠項目約33.34%股權，計劃興建商住、酒店及會展中心等設施，總投資102.41億元。