鄰近上水火車站一帶有不少大型屋苑，但大多樓齡已超過10年，今年初入伙、近期第二度減價清貨的上水新盤皇府山，是區內主要新屋苑，該盤以「上水豪宅」包裝，無論用料及屋苑氣派，可說冠於同區，位置雖較偏離市中心火車站一帶，環境都算清靜。
今年入伙頻錄蝕讓的皇府山，7幢大廈樓高16至18層，共764伙，分層單位573至1113方呎，相連特色戶1300至2022方呎。至於全新第8座命名為曉峰，共102伙，653至1011方呎，全部單位可打通成相連巨宅，可說是一大賣點。
會所用料可謂貫徹新地品牌，甫入大堂，有置身星級酒店之感，全鋪設米色雲石，設施又齊全，基本上「講得出」都有，包括泳池及健身室等。
景觀方面，除正望附近公共屋邨單位外，不少單位仍可享開揚景觀，遠望上水及粉嶺一帶，以至梧洞河山野景色，有遠離都市的田園風情，不過，部份單位望見附近山上墳頭。至於5至7座C及D室，擁會所內園景，環境舒適。
二手每呎叫價$3800
至於交通，屋苑有住客專車往來上水火車站，車程約數分鐘，若從樓盤步行往火車站，約需15至20分鐘。
區內代理說，現時皇府山有近200個二手放盤，平均每呎叫價約3800元，較平之選有2座逾12樓E室，573方呎，叫價198萬元，呎價3455元，較去年257萬元買入價折讓23%。毗鄰同由新地發展的奕翠園，目前呎價約3300元。
記者：朱連峰 攝影：黃耀興
