今年豪宅走勢強勁，山頂及南區更是火車頭。中原指出，因發展商及業主愈來愈看好豪宅升值潛力，故趨向轉賣為租，令供應減少，刺激樓價，預料明年可再升15%。
中原豪宅山頂南區及西半山董事何兆棠指，今年山頂及南區只有44個新供應，山頂倚巒更創出呎價新高，反映買家為得心頭好，不惜以超高價入市。
未來兩年山頂僅13新貨
由於發展商及業主惜售，令港島區一手豪宅成交登記比05年勁減85.8%，至180宗；二手亦微跌0.6%，但總值卻達294.9億元，比去年升8.5%
他續稱，未來兩年山頂只得種植道46號、歌賦山道1號及加列山道59號A、B等13伙新落成，加上賣地後業主看俏後市，不急於沽出單位，部份更打算長線收租，迫使買家要暫時租住豪宅。
07租賃價量看增兩成
事實上，今年山頂及南區租賃成交大旺，共1064宗，較去年884宗升20.4%，平均呎租亦升6.8%至31.12元。他補充，呎租最高為南區海天徑33號海天小築，3080方呎，呎租達81元。
何兆棠展望，明年山頂及南區租務市場將持續暢旺，主導區內樓市，估計交投量及租金均可錄得20%的升幅；買賣方面，明年大單位將繼續追捧，2000呎以上的分層物業及逾4000呎的獨立屋會成焦點，樓價亦看升15%。