豪宅買賣氣氛熱火朝天，但二手樓市卻疲弱不振，全年近乎原地踏步。主要反映二手樓市的中原城市領先指數，在截至本月24日一周報53.94點，較今年1月1日一周的52.51點，僅微升2.7%，與今年股市的瘋狂程度相比，簡直不可同日而語，甚至跑輸銀行存款息率，今年入市二手樓者淪為大輸家。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數62個成份屋苑，以天水圍嘉湖山莊最傷，全年勁跌13.8%，呎價低見1575元。不過他補充，成份屋苑造價其實升跌參半，升幅集中港島及九龍等市區屋苑，如紅磡黃埔花園全年錄得14.3%升幅，呎價高見4568元；跌價屋苑主要位於新界區。
雖然二手樓市表現落後股市甚遠，但黃良昇指出，據過去經驗，樓市起跌與股市形態普遍相似，所以預期明年樓市會出現追落後情況，樓價可望升三成。