樓市暢旺，造就巨廈湧現市區，將矮小舊樓重重包圍。巨廈造成「頻蔽效應」（ShieldingEffect），阻擋矮樓接收電視訊號，其中荃灣舊區，有多達一萬戶居民長年飽受「雪花電視」的困擾。
每月付錢校天線
「放工返到屋企睇唔到電視，淨係得雪花，惟有早啲上床瞓覺。」在荃灣居住20多年的易太說，長年收不清電視節目，有線電視因其大廈戶數少不肯鋪線，惟有每月付400元給技工調校天線，比收費電視還貴，「師傅每個月四圍搭條天線，但一打風落雨又收唔到。」另一位荃灣居民未滿兩歲的昊昊，也要每天看「雪花電視」。
荃灣區議員陳恒鑌稱，沙嘴道、德華街及聯仁街等區內幾條舊街，以矮小舊樓為主，長年被附近「巨牆」（即大型屋苑）遮擋，形成頻蔽效應，「10年前悅來酒店落成後，好多居民只睇到兩個中文台，近年爵悅庭、明日居入埋伙，連中文台都冇埋。」本報記者