【本報訊】06年即將結束，發展商部署明年推盤計劃。南豐集團的荃灣楊屋道單幢新盤HCube，計劃下月首兩周開盤，有機會成07年首個開賣新盤。市傳該盤最平售價約150萬元，以最細單位約400方呎計算，呎價約3750元。發展商則強調，仍未落實具體定價，僅表示會以「有驚喜」價錢開售。
有機成07賣樓頭炮
南豐集團董事總經理蔡宏興表示，現時樓市由用家主導，該盤定價將參考同區二手造價，希望令買家有「物超所值」的感覺，價錢會有驚喜。但問及市場指該盤入場費約150萬元，他只表示該盤440伙中，六分之一單位為約400方呎的開放式單位，吸引上車客。另外，考慮保留部份單位收租，呎租逾10元。
對於區內的西鐵荃灣西站上蓋項目，有指九鐵與政府商討補地價事宜，市傳涉及金額約40億元，每方呎補價約3287元，或較市場估計每方呎2500元高逾三成，蔡宏興說「麵粉價貴，麵包隨之貴」，HCube價值亦因而水漲船高。
他認為，現行勾地制度運作良好，但政府可考慮提高透明度，以便發展商順利勾出心儀地皮。
集團本月初以7.42億元（人民幣）投得廣州海珠琵洲一幅用地，蔡宏興指，項目會走商業及展覽路向，料09年落成。