06年即將結束，回顧今年樓市表現，可以用「兩極化」來形容，豪宅市況瘋狂肯定是全城焦點所在，山頂加列山道12號豪宅地皮，以超高的樓面呎價逾4.2萬元售出，令業界大跌眼鏡之餘，未計建築費及利息成本，已直迫全球最貴豪宅紀錄，全城嘩然。
貴重地皮有價同時，一手豪宅呎價也屢創新高，山頂倚巒兩座洋房以呎價3.67萬元售出，更凸顯豪宅熱賣不愁承接的現象，難怪市場認為，豪宅呎價升逾4萬元是指日可待之事。手持豪宅的業主都成為今年樓市大贏家。
相反，中小型住宅就顯得憔悴，年內發展商持續劈價清貨尾，個別幅度更達30%，同屋苑小業主淪為負資產，而同區二手樓價更無辜被波及，即時跌價。在中小型新樓愈賣愈平的陰影下，買家入市意欲消沉，一二手交投量都比去年少，二手樓價表現疲不能興，全年僅升2.7%，今年入市者成為輸家。
由於一手中小型住宅去貨困難，發展商為增加銷路，不惜採用出位手法，為求營造熱烈氣氛，如買家須先付數萬元才取得價單，以及要內購買家簽訂單邊合約等，令買家極度鼓譟，最後更要政府、消委會及地產代理監管局介入，地產建設商會才定出一手樓花銷售新指引，但對買家的保障似乎仍嫌不夠。
官地拍賣年尾精采
政府今年賣地成績雖未如過去兩年有逾百億元的進賬，但卻在年底接連以創每呎新高地價售出兩幅豪宅地皮，其中山頂地皮，以每方呎樓面地價超過4.2萬元成交，成為全球最貴。
自由黨主席田北俊家族私人公司萬泰製衣，勾出山頂加列山道12號地皮，勾出底價每方呎已達1.8萬元，發展商亦視為「兵家必爭」之地，本月19日拍賣當日果然吸引約9家實力雄厚的發展商競爭，最後南豐因遲十分之一秒承價，由新地以18億元奪得，每呎樓面地價達42196元，直迫全球最貴豪宅每呎賣價。
另外，在11月底拍賣的九龍塘廣播道地皮，雖然政府施以高度限制緊箍咒，仍無阻發展商求豪宅地若渴之心，勾地者嘉華國際（173）固然奮力迎戰，但後發先至的信和置業（083），以九龍區新高每方呎樓面地價9868元掄元，涉資19.4億元。
今年上半年樓市延續05年底的弱勢，令中大型發展商毫無勾地意欲，故上半年未有地皮勾出個案。
