多月前港股已升穿97年高位，昨日再創出逾2萬點歷史新高，不過，本港豪宅雖然走勢火熱，實際僅少數能升逾97年高峯期水平。業界看好豪宅後市，但預期明年售價升10至15%，暫仍難與97看齊。
【本報訊】據土地註冊處資料顯示，今年首11個月逾1000萬元豪宅登記僅2448宗，較去年同期勁減44%，總值下跌42%至563億元。豪宅呎價仍保持平穩，年內有至少5宗呎價超越97年高峯期的成交，大部份屬罕有或特色單位，相反傳統名廈呎價仍未能重上97水平。
帝景園呎價仍差37.4%
事實上目前豪宅價格與97年高位尚有一段距離。如中半山帝景園頂層複式，2772方呎，當年呎價達23629元，成歷史高位。單位今年中再度易手，成交價4100萬元，呎價僅14791元，較97年初高峯期的6550萬元仍低37.4%，反映豪宅樓價普遍仍未返回歷史高位，尤其是當年熱炒的豪宅，現價與97年差幅最大。
若以當年新樓與現時新樓作比較，則個別地區豪宅已重上97水平，如04年入伙的中半山BranksomeCrest，一個相連單位，成交呎價達2.8萬元，打破上述帝景園複式成交呎價紀錄。
不過，以淺水灣全新豪宅作比較，則呎價未能突破97水平，97入伙的淺水灣道3號，面積2161方呎單位，以5855萬元易手，呎價27094元。同區於03年入伙的GrosvenorPlace頂層複式，4302方呎，今年以1.1億元賣出，每呎25570元，呎價較前者仍低5.6%。
炒賣風氣無復當年勇
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預計，豪宅呎價仍未見頂，估計明年有10至15%升幅，屆時陸續會有更多豪宅呎價重上97年水平，持貨達10年的業主，將趁勢沽貨，帶動交投上升。不過，由於炒樓風氣已不復97熾熱，明年整體豪宅呎價，暫難與97看齊。
利嘉閣助理區域董事陳詠嫻表示，明年豪宅升幅顯著跑贏中、下價物業，但炒賣風氣並不熾熱，預期呎價未必可重上97高位。
