發展商過去兩年高價開賣的樓花,今年陸續入伙,礙於市況持續無起色,惟有劈價清貨,同區二手樓市受拖累,東涌、將軍澳、荃灣、上水、長沙灣及大角嘴更成為重災區,並以荃灣「傷勢」最嚴重,現時平均二手呎價2550元,較年初呎價2859元跌近11%。
【本報訊】06年整體樓市呆滯,高價開賣的新盤先後入伙,發展商再難「吊起嚟賣」,部份業主更看淡後市,撻定離場,年內減價盤此起彼落。荃灣工廠區旁的爵悅庭及樂悠居,5月初突然劈價,掀動年內入伙盤減價勢頭。
整體二手呎價2550元
美聯物業數據顯示,有大型新盤入伙的6個地區中,荃灣乃樓價跌幅之首,整體二手呎價由1月2859元,跌至本月2550元,幅度10.8%,若較3月2969元高位比較,幅度更達14.1%。買家入市態度趨審慎,成交持續萎縮,由5月的174宗高位,減至本月不足110宗,勁跌近40%。麗城花園造價跌幅較大,由1月呎價2835元,跌至現時2485元,幅度12.3%,其次為名逸居,由1月3419元,跌至目前呎價3018元,下跌11.7%。
荃灣區本月仍錄得不少蝕讓成交,以愉景新城9座高層A室蝕幅最大,達20%,原業主要勁蝕77萬元;而爵悅庭數宗成交,蝕幅也超過15%。
東涌樓貶值6.6%居次
一直以廸士尼概念推銷的東涌區,概念爆破,樓價失卻上升動力。大型屋苑映灣園3期,有不少業主撻定,長實(001)更於年中劈價三成,以低於二手價每呎約2550元清貨。受貨尾大平賣影響,區內各二手屋苑,以映灣園最傷,二手呎價由年初2819元,跌至現時2550元,跌幅9.5%。中原地產區域經理游波表示,映灣園劈價當月,區內二手成交近乎停頓,呎價更一度跌至2300元。現時整體呎價2653元,較今年1月2839元跌6.6%。
同屬新界區的將軍澳,樓價同樣報跌。除新世界發展(017)的君傲灣減價外,城中駅亦低於同系的都會駅開賣,區內11個私人屋苑二手呎價,由年初3438元,跌至現時3229元,跌幅6.1%。
以將軍澳廣場跌幅較顯著,呎價由1月3253元,跌至現時3176元,跌2.4%,僅維景灣畔、將軍澳中心及清水灣半島錄得升幅,但幅度只有1至3%。
市區新貨少抗跌力強
另外,業界認為,市區盤挾地利優勢,造價始終具一定支持力。去年大幅高於市價開賣,頻見蝕讓的大角嘴一號銀海,該區二手呎價由年初4699元,跌至現時4603元,跌幅僅2%。
長沙灣宇晴軒、泓景臺、昇悅居及碧海藍天,平均呎價由1月的4111元,微升1.9%至現時4190元。中原地產營業董事林偉文解釋,因區內一手供應相對較少,今年用家主導,加上租金急升,對樓價構成支持。