南豐集團部署下月開賣的荃灣楊屋道新盤HCube，雖揚言以更進取價開賣。但業界認為，賣地後整體樓市未見起色，二手頻見蝕讓，荃灣新貨供應也不少，新盤暫難有高開條件，要貼近二手價，才有吸引力，預期開售呎價約3500元。
區內一手供應多
遲遲未定價的單幢樓HCube，有機會搶先成為明年首個開賣新盤，發展商曾揚言惜售，呎價未必會參考同區二手樓。業界認為，因同區一手供應不少，銷售中包括信置（083）萬景峯及華置（127）樂悠居尚有不少貨尾，分別約800及少於100伙，兩盤呎價皆逾4000元，高於同區二手逾10%，銷情已見後勁不繼。
再者，目前區內二手呎價2000至3500元，HCube毗鄰的爵悅庭及樂悠居今年中先後減價，加上近期一手銷情淡靜，減息效應仍未浮現，相信新盤難以高開。過去兩年發展商採取求價不求量策略，但近期多個新盤，皆以市價開盤。
HCube樓高46層共440伙，以開放式至兩房細單位為主，只有兩個逾2100方呎複式，及4個約1300方呎相連單位。