讀者李先生想知道大廈機電設施在失靈前是否有任何徵兆，以便適當處理及妥善保養。
房協答：每幢大廈都有很多不同機電設施，如電力、消防、升降機、供水系統等。大部份涉及機電裝置事故，都可透過定期檢查偵測和及早預防。下列常見徵狀可供參考：
1.電力設施：保險絲或斷路器突然或經常切斷以致電力中斷，是由漏電或負荷過重造成；地線接駁不良也會引發火花及觸電。
2.消防系統：消防鐘掣玻璃片破裂可引發警鐘誤鳴；水泵故障或供水系統損壞會令消防喉供水中斷。
3.升降機：零件老化和機件故障可引致經常「壞𨋢」。過大噪音、機身不穩定、按掣及指示燈操作不正常或停頓位置與樓層有距離等，都是失靈先兆。
4.食水系統：水管或水掣出現阻塞或漏水會引致水壓或水流不足；水管生銹和儲水缸骯髒令食水啡黃、出現砂粒及沉澱物等。
5.氣體供應喉管：若嗅到煤氣或石油氣味，可能是氣體洩漏，要檢查喉管或爐具。
要確保機電裝置正常運作，減少意外發生，適時維修配合定期檢查和測試，是保養機電項目的必然工作。
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