新樓盤實用率愈來愈低，差不多已成慣例。長實（001）去年底開賣的元朗錦上路四季豪園獨立屋，最近入伙，有業主收樓後，向傳謀投訴單位實用率偏低得驚人。去年該盤加推其中4伙時，建築面積呎價二千餘元，但多份報章都有提醒買家，以實用面積計呎價要6500多元，而長實提供的售樓書資料亦清晰，若業主以實用率過低為由追討賠償，恐難如願。
【本報訊】據樓書資料顯示，項目共104幢洋房，建築面積包括室內、花園、車房及天台外，並包括攤分公用地方。本報翻查資料，去年10月25日，長實公布加推的4座洋房價單，售價701.7萬至739.5萬元，按屋宇總面積2563至3700方呎計，平均呎價2330元，但當時多份報章都有提醒買家，按實用面積一律為1083方呎計算，平均呎價6591元。
建築面積包車房天台
上述4屋的實用率僅29至42%，相比多年前開賣的元朗加州花園，實用率近75%，及同區實用率達70至100%的錦綉花園而言，四季豪園偏低的實用率確為嚇人。
而本報就洋房建築面積是否包括花園及車房等向長實查詢，長實高級營業經理袁添鴻回應，不就事件作評論。並向本報記者說「睇下樓書先」。
買家恨錯未細看價單
已接獲收樓通知，但因事務繁忙暫仍未收樓的小業主黎女士，得悉四季豪園實用率不足四成，反應錯愕，強調「唔知（實用率）咁低，知就唔買啦！」她憶述當日買樓時，只見現場墟冚，「手慢就冇」，心情好緊張，根本?有時間留意價單所列的各項面積資料。
她補充，當日入市四季豪園，是貪屋苑空氣好，價錢2000多元一呎夠「抵」，在「羊群心態」下入市。黎女士指出，曾到現址睇樓，但只能在外面「望吓」，覺得用600多萬買入的洋房，「個600呎花園好細」。
買賣若無誤導難索償
黃鶴鳴律師及謝偉俊律師均指出，除非能證明在買賣過程中，發展商曾發出錯誤或誤導性的訊息，令買方受騙，才可向賣方追討賠償或甚至取消合約，但如發展商已說明建築面積，而該面積並沒有錯，買方實難追究。
謝偉俊補充，買方若認為受騙，應先諮詢法律意見，研究發展商所發單張，及所簽合約內容是否有誤導成份，和售樓職員有否前言不對後語等，然後才作下一步行動。