【本報訊】本港豪宅市場興旺，發展商為山頂物業重建增值，其中由英資洋行怡和持有收租的山頂紅梅閣一期，上月獲屋宇署批出重建9幢3層高獨立屋建築圖則，涉及樓面逾3萬方呎。
李國寶家族持有9號屋
紅梅閣一期位於種植道36號，現有9幢獨立屋，面積約4200至4800方呎，於1972年落成。據了解，除9號屋在92年以1860萬元售予李國寶家族成員外，其餘8幢一直由怡和持有收租，現時租客全為跨國公司，月租約15萬至22萬元。今次怡和申請重建，相信已與持有9號屋的李氏家族成員取得共識。
美聯物業高級經理唐志傑表示，包括會德豐地產（049）拆售在內，紅梅閣二期今年暫只有6幢洋房成交，呎價約1.6萬至1.8萬元，現時會德豐仍持有6幢，香港置地則持有3幢。
由於近年豪宅價格急速飆升，港島如南區、半山及山頂的傳統豪宅區，造價更屢創新高，加上近期政府拍賣九龍塘及山頂地皮的成交地價驚人，區內持有物業收租的發展商，也靜極思動，重建物業增值。除怡和外，九龍倉（004）及萬泰集團分別計劃重建山頂道77號及加列山道54號。
另外，屋宇署上月亦批出多個大型商住及住宅發展項目，包括新鴻基地產（016）去年投得的牛池灣豐盛街地皮，將興建6幢35至38層高住宅，總樓面約77.8萬方呎。
新地牛池灣准起6幢樓
信和置業（083）牽頭財團去年投得的大角嘴海庭道兩幅地皮，將合併發展4幢60至66層高商住大廈，總樓面約109萬方呎。
嘉里建設（683）去年投得的上環第一街及第二街市區重建項目，獲批建2幢43層高商住大廈，涉及樓面近40萬方呎。