【本報訊】金管局公布11月份按揭調查。受年初開售的新盤正式入伙，帶動業主「上會」做按揭所刺激，上月底銀行等認可機構新批貸款較10月底激增33.2%至157億元，是今年3月以來錄得的最大增幅。11月份新批貸款中，涉及一手市場交易的貸款升62%，二手及轉按的新批貸款亦分別升21%及29.3%。不過銀行界認為，除豪宅外，一般住宅樓宇的價格及銷情只屬平穩，預計明年樓按貸款只會平穩增長。
P作基準比率降
11月份未償還按揭貸款維持在5262億元不變；新批貸款中，以最優惠利率（P）或固定利率以外息率定價的貸款為主，所佔比例由34.8%升至40.3%。
東亞銀行（023）執行董事陳棋昌表示，11月份新批貸款顯著增長，主要與年初開售的一些新盤已屆入伙，帶動業主「上會」申請按揭有關。綜觀全年計，整體按揭貸款增長不算強勁，預期明年亦只會保持平穩。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，11月份2手樓買賣回穩，帶動樓按需求回升。中銀香港（2388）在樓按市場的佔有率雖仍居首位，惟在連升6個月後卻首次回落4.6個百分點至22.7%，滙豐及恒生（011）佔11.7%及11.1%緊隨其後，分別升0.4及0.2個百分點。
市場預期明年美國開始減息，瑞銀亞太區首席經濟師安德森認為，屆時本港可能出現負利率，對樓市帶來刺激作用。他估計未來12至15個月，本港樓價可升10至15%。