山頂地價高 豪宅身價升<br>新地、南豐會德豐大贏家

山頂地價高 豪宅身價升
新地、南豐會德豐大贏家

山頂加列山道12號山頂樓豪宅地王以歷史新高樓面呎價42196元賣出,令區內一眾大業主所持物業身價倍升。堪稱山頂收租王的南豐集團,所持豪宅未有計劃租轉售,但相信租金有上升條件。而地王得主新鴻基地產(016),銷售中的同區洋房新盤倚巒即時受惠,集團更表示,該盤明年農曆年後加價,加幅達雙位數字。

【本報訊】山頂向來是本港最頂級貴重豪宅地段,由於地皮供應緊絀,造價極具支持,是不少富豪商賈及地產商進駐地區。新地、南豐、太古、置地、會德豐地產(049)、大昌地產、萬泰集團、桂洪集團等均在山頂擁有物業。

會德豐加快區內發展

現時在山頂持有至少6項物業的會德豐地產,受惠「地王」以超高樓面呎價賣出,物業隨即升值,估計約27萬方呎樓面,市值過百億元。項目包括加列山道的ChelseaCourt、種植道1號及種植道11號的MountainCourt等,紅莓閣及山頂道77號,大部份均為出售物業,售價即時具上升動力。

南豐租金收入勢大增

會德豐地產董事黃光耀表示,在「麵粉價貴過麵包」的情況下,集團的豪宅一定加價,幅度待定。同時會加快研究山頂道77號重建步伐,現申請樓面由3.2萬呎增加至逾4萬方呎。
收租王的南豐集團,98年以9.2億元購入柯士甸山道8號MountAustin收租物業,當時樓面呎價7291元,昨賣出的山頂地王呎價高其近5倍,可見8年間,山頂地皮漲價驚人。南豐集團董事總經理蔡宏興表示,物業主要作長線收租,暫未有計劃租轉賣,但直言租金有上升條件,但幅度未有透露。除柯士甸山道8號外,集團還持有柯士甸山道5號的山景花園別墅、山頂道84號及山頂道26號。

新地山頂樓面逾13萬呎

昨奪得地王的新地,除了剛購入地皮外,尚有倚巒,以及郭氏家族的施勳道37號,三項物業樓面逾13.3萬方呎,是次投得地皮,集團進一步拓展山頂版圖。郭氏兄弟93年以1.23億元買入的施勳道37號,獲批重建樓面2.5萬方呎,以呎價4.2萬元計算,市值逾10億元。
除華資地產商外,英資的太古集團亦看好豪宅市場,今年斥資逾4億元向置地及Grosvenor購入山頂貝璐道6至16號6幢洋房,平均呎價2.1萬元。

白加道31號

施勳道37號

山頂道84號