【本報訊】雖然政府「死口唔認」本港高地價已重生，但本港地價卻屢創新高。繼上月底九龍塘廣播道地皮破九龍地價新高後，不足一個月，新鴻基地產昨日成功奪得山頂加列山道地王，為今年賣地畫上完美句號，締造全球最高每方呎42,196元的樓面地價紀錄，地價更直逼全球最貴的住宅呎價，現時全球最貴住宅呎價為47,500元。 記者：林志光、湯家明、謝宛穎
根據全球房地產機構世邦魏理仕HamptonsInternational今年九月發表的統計報告，以樓價計，倫敦西區（WestEnd）已取代紐約曼克頓區，成為全球住宅最貴樓價的地方，其中倫敦切爾西（Chelsea）的ChelseaSquare一宗二手樓成交呎價達45,720元。
預料售樓呎價逾6萬元
不過，本港華光船運董事長趙世光，兩月前斥資3.8億元，向東美發展集團行政總裁馮迺樂，高價購入大浪灣道（一般稱石澳道）13號大屋。洋房佔地21,776方呎，另設14.8萬平方呎私家花園，當中建有私家泳池及網球場，屬於區內花園最大的大屋。洋房2層高約8,000平方呎計算，樓面地價高達47,500元，已超越倫敦的成交價。
今次新地以樓面地價每方呎4.2萬元投得該地，連建築費及利息等成本在內，將來售價每方呎必須超過5萬元，發展商才有合理利潤，將來有機會再刷新全球樓價紀錄。新鴻基地產代理執行董事雷霆稱，樓盤總發展成本達25億元，以此計算，每平方呎樓面成本接近6萬元，即項目將來樓面每呎售價非超過6萬元不可。
然而，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國卻認為，成交價雖高，但現時獨立屋實用率只達60%，計及公用地方及「發水」面積，項目將來售價每方呎達4萬元，發展商便有利可圖。
該幅山頂加列山道12號地皮，早在04年政府恢復賣地至今，已有最少五家發展商發動九次的勾地行動。上月被成功勾出後，各發展商已力指該地皮是兵家必爭之地。誠然，當昨日拍賣官苗力思交代開價7.68億元及每口競價2,000萬元後，發展商已急不及待爭相舉牌。
競投激烈顯示牌趕不上
勾地者萬泰集團一馬當先，承接第一口價，隨後三數分鐘，便承接了20口價，華懋集團、華人置業、新鴻基地產及新世界發展等中大型發展商表現勇猛，其間多次同時舉牌火併，拍賣官有點招架不住。鍵入資料向在場人士顯示競投價及競投者的地政總署員工，更表現得手忙腳亂，顯示牌資料跟不上舉牌速度。
直至南豐集團承第28口價、地價每方呎已逾3萬元時，大家才稍為停一停。同時因當時地價已接近現樓價水平，華置、新世界、華懋、勾地者萬泰和大好友信和置業等已先後退下戰線。接下來的只餘新地、南豐及另一發展商之爭，新地更兵分兩路，以1號及22號牌夾擊南豐，最後終在第53口價以勝利者姿態、用18億元摘下該幅王者之王的地皮。
中小型住宅市場難受惠
縱然豪宅地皮以天價成交，但相信難刺激起中小型住宅市場的交投。拍賣官苗力思認為，成績未超預期，但已是預計之中的上限。他表示，地皮雖然創新高價成交，但對整體樓價影響不大，只影響山頂一帶豪宅，他亦否認本港樓市有泡沫存在。
宏基測量師行董事陳昌傑也指出，是次高價成交只惠及山頂及南區一帶豪宅，但對中小型物業起不到刺激作用。他預料短期內山頂豪宅會全線封盤兼加價，相信短期內二手平均呎價可升逾一成至近三萬元。
