近期在北京熱銷的明天第一城、悠樂匯、東亞奧北中心等樓盤，原來都是寫字樓地改建住宅，只有50年產權。專家警告，這些樓盤的買家除按揭時要承擔較高的首期付款外，還要承受政策是否限制的風險。
水電屬商用較貴
北京地產商近年樂意將地價較高的寫字樓，改建成小型住宅，是看好住宅銷售行情，而且獲取土地日益困難。而當局對土地用途被更改隻眼開隻眼閉，也是因為寫字樓的土地出讓金較住宅高。
但北京的地產專家指出，這類項目與商住混居的社區所面臨的問題一樣，自住者難免受到辦公企業所帶來的干擾；而公司也不得不面對抱着孩子或拎着蔬菜進進出出的鄰居，人們生活、工作不便，居住品質也受到嚴重影響。而且，這類住宅用的是商用電、商用水，而非較便宜的民用電、民用水。
《中國證券報》