今年兩鐵及政府拍賣的土地，不論大細都幾乎由大發展商囊括，中小型發展商土儲告急，因此市區重建局昨日截收意向書的灣仔皇后大道東235至245號「蚊型」項目，自然成為中小型發展商補充土儲的目標，市建局表示，共收到19份意向書，短期內會邀請合資格財團入標。
【本報訊】市場消息稱，與市建局合作發展灣仔嘉薈軒的嘉華國際（173）、及灣仔尚翹峯的華人置業（127）一早已經「報名」，而灣仔地膽合和實業（054）、南豐、俊和（711）及泛海國際（129）等均有入意向書。
記者昨日下午到場觀察，只見有3名人士入意向書，其中兩名自稱代表有利建築及怡華建築，另一名則不願透露身份，場面頗為冷清，相信大部份發展商已於較早時間遞交意向書。另外，由於項目「蚊型」，相信大發展商如新地（016）、恒基地產（012）及長實（001）等參與機會不大。
裕泰興贊成恢復賣地
對於「蚊型」項目亦接獲多家發展商有意競投，中小型發展商之一的裕泰興董事總經理羅守耀，雖然未肯透露有否遞交意向書，但他認為情況反映本港地皮供應不足，令大財團亦不放過細地皮。他批評現時土地供應不平衡，部份發展商惟有將資金轉投海外地產市場。政府某程度上的管制，令土地供應處於低水平，贊成恢復定期賣地，以紓緩發展商土地儲備緊張。
落成呎價逾5500元
第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國表示，市建局及兩鐵項目招意向一向反應熱烈，因發展商都「唔想執輸」，先取得入場券後再決定是否入標。他指出，項目規模極小，相信只吸引中小型發展商，加上他們今年幾乎沒有補充到土地儲備的機會，即使積極勾地，亦難以在拍賣場上與大發展商匹敵，惟有轉投這類小型項目。他認為，若未來勾地機制不變，中小型發展商都只可以競投這些小型項目，或向聯合標售重建項目埋手。
皇后大道東235至245號去年已完成清拆工程，可建總樓面3.52萬方呎，屬單幢樓，提供約50個住宅單位。市場估計項目總投資額約1.5億元，落成後平均呎價逾5500元。
項目資料
地盤面積：4070方呎
地積比率：8.65倍
可建樓面：住宅2.99萬方呎（50伙） 商業5307方呎
預計落成日期：2009年
