【本報訊】發展商及代理雖然繼續大力唱好明年樓市，但始終難敵整體市道牛皮不振的殘酷現實，故不斷將貨尾減至二手市價發售。新鴻基地產（016）日前以公布上水皇府山第8座「曉峰」少量單位售價作幌子，昨日正式將1至7座約200個貨尾單位推出發售，平均呎價約3700元，較去年或今年中推售時，大幅降價25至30%。據悉，昨日售出約20個單位。
低調接受買家洽購
新地日前正式宣布推售皇府山第8座「曉峰」單位，並明言不會減價，首批24個單位，平均呎價約4400元。然而，據了解今次新地第二度重售皇府山，志不在第8座，而是第1至7座約200個貨尾，以及約30多個撻定單位。前晚開始，發展商已低調接受買家洽購，昨日更只在會所售樓處外搞推廣活動，真正有興趣認購的買家，才在售樓處內另闢房間詳細洽談，並出示真價單。據市場透露，至昨日皇府山累積售出近20伙。
今次降價的皇府山貨尾，平均定價每方呎約3700元，如揀即供付款，更可再減3%；與去年或今年中重售時相比，減幅超過25%。例如7座12樓E室，最新定價281萬元；與今年中售出的同座11樓E室相比，減幅近27%（見表）；以即供價計，更大減接近30%。減幅看似很大，卻只是新地面對現實，將售價調至二手市價水平，因該屋苑今年初入伙至今，只有13宗成交，最近成交呎價徘徊在3700至3800元水平，而且現時約有150個二手放盤，平均叫價只約4100元，如新地堅持不減價，實難賣樓套現。
影岸．紅、嵐岸傳賣15伙
事實上，除新地外，長江實業（001）、華人置業（127）、南豐集團及恒基地產（012）等，均有減價賣貨尾的行動。而今年高價推售的全新樓盤，也難保明年入伙後，發展商不會劈價重售。
至於市場其他一手樓盤，如恒地的大埔比華利山別墅，昨日只售出兩間排屋；而東涌影岸．紅及馬鞍山嵐岸，發展商香港興業（480）及長實雖分別表示售出24伙及41伙，但市場消息指出，實際只分別售出9伙及6伙，而且兩盤昨日準買家參觀示範單位的情況一般。
另外，中原地產研究部統計，截至本月13日止，住宅一手登記量約804宗，其中屯門豫豐花園、荔枝角曼克頓山及將軍澳豪庭佔首3位，分別有360、172及65宗。該行預計全年可達1.3萬宗水平。
