上水御皇庭雖然掀起一陣撻定潮，但新鴻基地產（016）發展的上水皇府山明日推售第8座「曉峰」，首批24伙平均呎價4400元，較該盤二手呎價3600元高逾20%，但略低於與去年該盤首批14伙平均呎價4476元，亦較該批單位最高呎價5050元低近13%。
【本報訊】新地代理市務總監楊祖賜表示，明日推出的曉峰單位，全部1011方呎，分布於3至16樓，全為A及B室，售價420.8萬至479.5萬元，平均呎價4400元，只設即供付款。現時與銀行商討付款方法，可望下周公布。
新地代理業務部副總經理嚴道傑表示，第8座C至F室未定價，但呎價料逾4000元，聖誕節前有機會推售。第8座全幢共102伙倘沽清，料套現3億元。新地年內累售該盤450伙，整項目尚餘約300伙待售。
仍較二手價高
頻錄蝕讓的皇府山，新地去年初首度開賣，當時平均呎價4000至5000元。區內代理指出，該盤目前二手呎價3500至3600元，較一手貨平約兩成，而一街之隔的奕翠園，呎價亦只3300元，發展商以進取價開賣，銷情難有驚喜。皇府山有近200個二手放盤，最平2座逾12樓E室，573方呎，叫價198萬元，呎價3455元，較去年257萬元買入價折讓23%。
清8重推呎價6800
有急於出貨炒家以「包供1年」作招徠，6座高層C室，952方呎，去年買入價478萬元，曾開價640萬元，放盤逾年乏人問津，現叫價下調至400萬元，呎價4202元，而高於成交價部份，將歸代理所得，並向買家「包供1年」，雙管齊下出貨。
皇府山二手交投慘淡，本月仍未錄成交，上月錄得2宗，6座665方呎E室，以226萬元賣出，呎價僅3398元，連同釐印等成本，一年勁蝕逾70萬元。
另外，地鐵彩虹站上蓋清水灣道8號，乘去年樓市升浪高價開賣，賣出250伙，呎價曾衝上8000元，發展商堅持不減價，餘下近50個貨尾，今天公布價單，周六重推，售價維持去年水平，平均呎價6800元，約600方呎2房戶，入場費330萬元，較二手價高近10%。
俊和集團（711）物業發展總經理蒙嘉聲說，該盤明天開賣，有機會引入首年免息供付款方法，提供頭兩三年低息樓按，息率有機會低至P（8厘）減3.5厘，其後全期P減2.9厘，另有即供付款，照定價減約5%。另50樓以上18伙千呎特色戶，意向呎價逾1萬元。
