【本報訊】玩具業於90年代中期發展蓬勃，尖沙嘴東部商廈主要由玩具商雄踞，佔用的樓面超過四成，部份如半島中心，比例更近八成。不過，隨着經濟轉差及成本上升，玩具業逐漸北移，現時佔用尖東商廈樓面比例已跌至兩成，有玩具商甚至出售早年買下的樓面。取代玩具商進駐尖東區的，是一群以往只活躍在尖沙嘴中部的印巴裔製衣商。
玩具商撤退北上
美聯九龍寫字樓助理區域經理黃璜回顧，每年的第四季為玩具業旺季。「以往大部份歐美廠商都會在1月到港，出席在港舉辦的全東南亞最大型的玩具展覽會，他們多入住尖東區酒店，玩具商為了爭取訂單，都會在該季到尖東落腳。」他指出，玩具展期間接到的訂單佔全年生意四至六成，所以不少玩具商，都願意「落本」租用尖東寫字樓設展覽廳。玩具商當時眼見租金上揚，都會購入商廈自用。
01年開始，本港經濟轉壞，玩具業生意額下跌，成本大漲，加上深圳及廣州近年亦舉辦多個大型玩具展，吸引歐美廠商，不少玩具商移船就磡，將陣營移至成本較低的內地。至近年更有玩具商欲「全身而退」，將單位出租或沽售，年初至今已有逾30宗。
鄉里效應跟隨轉陣
黃璜表示，玩具業撤退尖東，即時難有另一行業可以完全取代，據他觀察，一向駐守尖沙嘴中部的印巴裔製衣商，對呎價較低的尖東商廈產生興趣，去年中開始逐漸買入單位。「印巴裔人士只信自己人，眼見有行家入市，慢慢就會跟隨。」黃璜指出，由8月至今，已有5宗印巴裔廠商入市個案，涉資近4300萬元，雖然未知他們能否完全取代玩具商，但相信未來這類成交會愈來愈多。
隨着租售盤增多，尖東區價格受壓，呎價回落至5500至5700元，呎租24至25元，較年初下跌4及8%。預期07年價格都會橫行。
