瑞安建業（983）昨公布截至今年9月底中期業績，受惠於10月成功分拆瑞安房地產（272）上市，產生一筆來自衍生工具的賬面溢利5.3億元，加上內地水泥業務終扭虧為盈，中期盈利大升3.8倍至4.91億元，中期息增加50%，派0.18元。
【本報訊】瑞房上市後，瑞安的持股量由28.7%降至17.8%。由於瑞房10月掛牌，財務總監黃福霖預期分拆瑞房後大部份股票增值將於全年業績反映。上半年度主要按會計準則，將持有瑞房一批優先股以衍生工具增值入賬，產生5.3億元賬面利潤，另攤分約1億元售樓收益。
全年創投業可扭虧
此外，行政總裁黃月良透露，創業投資業務中，有3項投資本月在英國及澳洲上市；另有兩個項目估值大增，料有1.56億元（2000萬美元）利潤。因此創投業務全年收益，足以彌補中期因蝕讓一投資項目而產生的1200萬元虧損。
至於瑞安現主力發展的內地爛尾樓業務，主席羅康瑞說大連希望大廈及青島中環國際廣場均已開售及出租，北京華普大廈亦已動工。瑞安剛於上月與合作夥伴購入一成都項目，並協議購入另一個北京項目。
黃月良指出，瑞安在每個項目的持股量少於50%，至今總投資額3億元，但不肯透露項目融資金額。羅康瑞坦言發展爛尾樓處於起步階段，離高峯回報期尚遠，公司仍在二、三線城市物色項目；但以青島中環廣場為例，寫字樓部份已售30%，每方米平均價1.15萬元人民幣，成本是7000元人民幣，可見利潤可觀。
水泥轉盈建築仍蝕
水泥業務方面，瑞安去年底與建材公司拉法基合作，將雙方的水泥業務注入新成立的合資公司，終於令水泥業務扭虧為盈，中期微賺600萬元。另建築業務中期營業額8.2億元，期內取得建築合約總值18億元，手頭及未完成合約總值分別是47億及32億元。