近年開售的樓花盤愈來愈不實用，發展商也深明此點，因此極少以實用作賣點，轉而捕捉買家的虛榮心理，以「豪宅概念」招徠，因此，大家都不惜工本，拆牆破壁，搭建堂皇亮麗得如藝術品般的示範單位，除了掩飾單位的實用不濟，令到買家「意馬心猿」，忽略去思考在尋常百姓家，根本就難容下如此奢侈無當的設計。而且，因賣樓花關係，大部份示範單位不是設於現樓，只是在商場內搭建「假屋」，如此就更容易讓他們肆意發揮，而以下數點是發展商搭示範單位時常用的招數，參觀者不妨從另一角度去睇示範單位。
玻璃牆=放大鏡
近年參觀示範單位，不難發現「晶瑩剔透」，原因是採用了大量通透明亮的玻璃裝飾──飾櫃、茶几或餐桌等均是玻璃，間隔牆甚至浴室牆身也是透明或反光的玻璃。在燈光照射下，令人目眩神迷，將注意力集中在華麗耀目的設計，忘卻參觀單位是要了解是否合用的真義。再者，以玻璃作牆身，也可大大增加單位內的可用面積，因為一般室內間隔牆厚約6吋，示範單位內的玻璃牆再厚也不足1吋，「左度右度」下，便以為空間增加；加上通透及反光的效果，又予人空間擴張的錯覺。
睡在窗台上
窗台是發展商要賺盡小市民的「偉大發明」。豁免計入可建樓面之內的窗台，原本的功能是利用其微突出於外的設計，讓更多光線透入室內；又或可當成「椅靠」，讓住戶坐着看窗外風景。但在發展商心機算盡下，睡房的窗台卻變成了書桌及化妝枱，更離譜是成為睡床的一部份，此舉目的是為「的骰」睡房，盡量擠出一點方寸之地走動。因此，事先看清楚，便可了解將來睡房實際的大小。
客廳也是廚房
長久以來，屋苑式單位的廚房設計，或在飯廳旁，或在大門側，使玄關位形成一條長長走廊。由於玄關走廊通常都長5呎以上，個別甚至接近10呎，對於「蚊型」單位來說，確是浪費，加上現時單位面積愈來愈「呃秤」，發展商在裝飾示範單位時，往往採用所謂的開放式廚房、甚至廚房連飯廳式設計，一可減輕參觀者進入單位時猶如走過「木人巷」的感覺；二可令客廳空間看似更好用。參觀者參觀時不妨多些注意。
縮家具產生錯覺
對於一些蚊型單位，發展商在設計示範單位時，會用上一些小型家具，甚至有時會將家具略為縮小。如不用小型客廳飾櫃，僅用掛牆薄電視；飯廳餐桌用上茶餐廳式的雙座位；睡床、衣櫃及床頭櫃等的尺寸略小數吋。由於變化不顯著，參觀者在走馬看花和沿路有推銷員干擾下，很多時都會忽略。
駁高樓底
因為商場樓底一般都比住宅樓宇高很多，發展商或會在搭建示範單位時，為配合各種裝飾及燈光設計，不覺意地「增高」單位的樓底。加上在參觀過程中，發展商推銷員或會將「高樓底」等掛在口邊字眼，參觀者便往往誤以為「真係幾高」，到實際收樓後，才發覺不是那回事。
露台入廳
露台是現時單位流行的設計，但發展商在搭建示範單位時，有時刻意將露台與客廳的分界模糊，且不裝欄杆，令參觀者在匆匆的參觀過程中，錯估客廳面積。此外，部份樓盤樓書內並沒有詳細註明廚房及浴室的用料資料，但參觀者千萬別被示範單位廚房及浴室的多種名貴廚具及潔具所迷惑，誤以為是交樓標準的用料。
