06年快將結束，縱使有減息及賣地消息刺激，樓市彷彿無甚變化，總結全年表現可謂全無驚喜，一手市場更勢創歷年銷量新低。截至11月，本港一手註冊量僅10669宗，估計全年1.2萬宗水平，成為97年以來最低位。差餉物業估價署預測今年住宅落成量為17197伙，扣減全年銷售量後，市場將新增逾5000個積存貨尾，較去年新增2200多伙多逾1倍。一手貨源充足，市場氣氛及購買力短期內也不會有戲劇性轉變，明年初樓價相信只可維持橫行局面。
【本報訊】有測量師認為，今年新盤成交悶局，基本上由發展商一手造成，去年新推樓花定價過高，現時市場由用家主導，新盤再以高價開售，已再難獲得承接，遂令一手成交創新低。有學者更直言，今年一手表現比預期差，積存貨尾上升令樓價受壓，未來新盤開價，難太過進取。
今年一手銷量新低
按政府數據顯示，本港住宅落成量由02年逾3.1萬伙逐步減少，03及04年，每年同樣逾2.6萬伙落成，直至去年落成量已進一步跌至僅1.73萬伙，扣減去年一手1.5萬個銷量，新增貨尾2229伙。不過，今年一手成交再創新低，而落成量維持逾1.7萬伙，即06年新增貨尾將達5197伙，為近年新高。
按美聯物業數據顯示，現時整體貨尾積存由去年9895伙，輕微回升0.6%至9957伙，雖然上升幅度細，但貨尾量明顯較04年旺市時回升。截至10月底，各區仍以新界貨尾佔多，當中又以荃灣及葵青區居首，佔1515伙，區內待售貨尾主要是萬景峯及雍雅軒。
新地貨尾多
而主要發展商中，以新地（016）貨尾量居首，已開售而未售出單位逾1900伙，其中約800伙來自超高價開售的荔枝角曼克頓山，其次為恒地（012），佔逾1600伙。新盤積存貨尾，發展商每每以增加土儲困難，藉詞惜貨不急售，寧積壓貨源至現樓或樓市轉好時出貨。
香港理工大學房地產學系教授許智文坦言，今年一手市場表現確較預期差，只售出萬餘伙，相信是發展商「求價不求量」，定價高導致去貨速度放慢所致。今年樓市升勢緩和，全年市道橫行，明年新盤有機會以貼近二手價開售，積存貨尾上升，多少令樓價受壓。
新盤高開削炒家入市欲
測量師彭兆基認為，現存的貨尾單位數量較多，主要因為去年樓市復蘇，發展商開價過度進取，令樓價升幅提早完成，炒家見水位被發展商「賺到盡」，自然不願入市，大市僅靠用家支持，吸納量難以媲美去年。
他認為明年樓市若息口顯著回落，通脹又升至高位，令負利率重臨，樓市或有機會受惠。其次是市民收入，雖然不少企業都表明會加人工，但若加幅太少或非人人受惠，對樓市推動力不大。
他指現時新盤開價「離譜」，部份因後勁不繼愈賣愈平，若未來「新盤盡皆豪宅，呎價動輒過萬」的情況不變，難吸引買家，明年上半年樓價只會橫行。
