【本報訊】山頂加列山道地皮即將拍賣，不少豪宅盤趁利好消息推出。菱電發展今年中斥資3.7億元購入的淺水灣南灣御苑1座全幢，經過數月來重新包裝，先拆售其中5伙，平均呎價約1.1萬元，頭3名買家可獲5%樓價折扣。
天比高料明年發售
另集團持有的山頂普樂道10號天比高，已建至平頂，地盤工程將於明年4、5月完成，將於明年推售，不排除保留部份洋房收租。
菱電發展董事梁家棟說，集團今年7月買入的南灣御苑1座全幢20伙，當中80%單位租約屆滿後，經重新包裝分拆出售，每伙裝修費200萬至300萬元，售罄料可套現5億元。現委託美聯為銷售代理，首批先賣5伙，1780至2540方呎，連車位，意向價2020萬至3080萬元，平均呎價11618元，首3名買家可獲5%樓價折扣。
或保留部份收租
他形容首批定價「好優惠」，至於加推會否加價，則視乎市場反應決定，他強調集團賣樓作風不會一次過加價，傾向逐步調整，亦不排除會保留部份單位收租。他表示，豪宅供應向來少，發展商買入亦困難，豪宅後市可看高一線，估計明年造價可上升10至15%。
美聯執行董事陳坤興稱，南區豪宅不乏投資收租客捧場，現時南灣御苑沒有裝修單位，平均每呎租金約30元，若連同裝修出租，估計呎租可達50元，相信可吸納投資者入市。
