自山頂豪宅地皮勾出待拍賣後，擁有豪宅待售的大昌集團（088）股價，已由橫行的走勢出現突破，但成交不多，升勢並不太明顯。
截至9月止半年，大昌盈利1.415億元，增27.4%，其中包括撥回待售物業撥備3120萬元及土地減值3760萬元，實際經營盈利為7270萬元，只增2.5%，每股盈利為11.77仙，中期息8仙，增33.3%。
大昌的主要盈利，來自佔35%的喜來登酒店，期內貢獻約4500萬元，增長8.2%，其他是來自物業出售及出租減行政支出與稅項減少5.5%，主要是稅項增加所影響。
增加派息或有啓示
中期業績殊不吸引，可以留意的，是中期股息的增加，希望對未來業績有啓示作用。大昌擁有已完成的工貿、寫字樓及停車場面積約200萬方呎，正在出租或出售，但情況並不理想，最大的吸引，是已完成舂坎角環角道洋房及興建中山頂賓吉道豪宅的未來銷售情況。環角道洋房14幢，面積約3萬方呎，每方呎總成本約6000元，已完成待售，去年曾作推廣，意向價每呎1.5萬元，但未售出。
賓吉道洋房6座，面積2.3萬方呎，將於明年中完成，每呎成本約1.5萬元，仍未推售，去年的意向價為每呎3萬元。
兩項豪宅為大昌近年最得意的發展，珍而重之，銷售策略未定，只曾放風探價，以期賣得較高價，近期山頂豪宅地皮勾出，拍賣結果，將成為該等豪宅價的指標，屆時大昌的售樓策略，對股價應有影響，如趁勢出售可帶來刺激。
大昌兩項豪宅，無疑可獲利逾倍，可為未來兩年提供豐厚利潤，但在香港並無土儲，只在美國加州發展工商物業80萬方呎，日後業績難以維持，豪宅銷售雖具吸引，但位於邊緣地區的寫字樓如能暢銷，得益更大，可留意市場發展。
大昌每股資產淨值5.42元，喜來登酒店以成本入賬，若以重估價值計，升值逾倍，則每股資產淨值為8.55元，現價計，資產折讓達47%，預期息率約4厘，至於PE，看未來一季是否賣樓而定。
齊明