雖然賣地成績造好兼銀行減息，樓市尤其是中小型樓仍然無起色。去年高價買入新盤的業主，今年差不多無一倖免要勁蝕，更引發投資者拋售蝕讓潮。去年高價開售仍熱炒的上水御皇庭，入伙一年，造價愈跌愈殘，新近一宗成交造價僅137萬元，勁跌近25%，呎價低見2455元，平過同區樓齡10年以上的二手屋苑，勢將令到已疲弱的上水樓市進一步淪陷，二手樓要再劈價才可獲承接。
【本報訊】金龍地產分行經理陳民傑稱，御皇庭頻頻錄得蝕讓，造價屢造新低，1座逾15樓G室，558平方呎，原業主為炒家，去年以182萬元一手買入，因樓市急轉直下，日前大幅減價近25%，以及提供3.5個月長成交期，才僅以137萬元賣出，呎價低見2455元，創屋苑新低之外，造價更不及已有13年樓齡的二手屋苑上水中心（呎價2845元）。
二手交投連使費全蝕
御皇庭今年約有25宗二手成交，15宗要蝕，最多蝕27%，其餘10宗若計及使費一樣要蝕。屋苑現有近100個放盤，平均叫價每呎3400元，個別更低於3000元，貼近同區樓齡較高的二手屋苑造價，其中1座低層B室，560方呎，買入價175.7萬元，現開價150萬元，折讓14.6%。
恒基地產（012）及爪哇控股（251）發展的御皇庭，去年中以高於同區二手屋苑逾10%開賣，個別呎價4800元，因有大量優惠，包括長成交期及免息供，入場費又低於160萬元，成為當時熱炒新盤之一，投資者羅家寶以1億元掃入5層共40伙。消息透露，羅氏去年買入該批單位，部份未有完成交易。據悉，御皇庭尚有近100個貨尾，主要集中第3座，平均呎價約3800元，較二手價高近10%。
他稱，由於御皇庭有不少炒家有貨在手，加上二手放盤多達逾100伙，一手貨尾又有供應，有投資者為求出貨，除調低叫價外，更不惜以長成交期或加佣以求甩身。
新屋苑爆蝕讓潮，將會拖累上水整體二手樓市，事實上，過去一年上水中心等二手屋苑，造價已下跌一成。
四大屋苑料再跌價10%
中原地產營業董事許偉邦表示，上水樓價之前的確「升得太急」，近期出現調整是很正常，業主議價幅度已擴大至5%，預期明年上半年前，上水四大二手屋苑，包括上水中心、新都廣場、上水名都及龍豐花園，造價有機會再跌10%。上水屋苑近期不乏減價例子，上水中心2座中層463方呎，原先叫價125萬元，現減至120萬元。