貨尾盤減價浪接浪，市場消息稱，新鴻基地產（016）位於上水的皇府山，計劃最快下周出招清貨，有可能以優惠價賣樓，令屋苑二手減價壓力大增，有業主大幅減價近100萬元放盤。
業主減價百萬求售
去年趁市旺高價開售的皇府山，平均呎價逾4500元，個別更達5700元，較同區二手造價貴逾40%，如今樓市逆轉，加上尚有近200個貨尾，減價壓力自然較大，市傳新地將於短期內有動作，部署最快下周推出全新第8座逾100伙，或作新命名，計劃以「優惠價」清貨。
皇府山二手因極少人接貨，交投相當淡靜，成交量比同區居屋還少，今年至今只有約11宗成交，其中9宗要蝕，呎價3398至5050元，蝕幅普遍逾10%，最高22%。
其中6座低層C室，952方呎，剛以385萬賣出，較去年買入價約430萬元，蝕45萬或逾10%。
二手放盤近200個
屋苑二手放盤近200個，呎價普遍低於3800元，較買入價低逾10%，由於叫價企硬，二手成交相對較靜。6座逾15樓C室，952方呎，去年初以477.9萬元一手買入，因無人問津，業主現勁減近100萬元，開價380萬元求售，呎價3992元。