樓市自2003年「沙士」後爆發升浪，近年升勢已歸於平淡。過去1年，樓市停滯不前，多個去年高價開賣新盤，今年陸續入伙，年內觸發一輪入伙蝕讓潮。今年12個落成收樓的大型新盤，涉及1.6萬伙，在樓價持續偏軟下，每個屋苑均出現蝕讓情況，但幅度不一，由輕微3%至高逾30%。
部份矚目新盤如尖沙嘴凱旋門、西灣河嘉亨灣、荃灣爵悅庭及長沙灣碧海藍天等，均為較多蝕讓成交新盤。
爵悅庭慘蝕34%
發展商乘過去數年樓市升浪，大舉高價開賣樓花新盤，大批新盤今年落成入伙，釀成收樓高峯年。然而，樓市自去年底銀行超加息後，一直無甚起色，部份發展商又趁物業已屆現樓，劈價清售貨尾，拖累樓市，市場一度擔心新盤爆發撻訂潮，不少業主面臨上會問題，忍痛蝕讓。
年內入伙新盤，大部份為逾千伙規模較大屋苑，蝕讓宗數較多的有嘉亨灣、凱旋門、爵悅庭及碧海藍天，每屋苑普遍錄60至70宗蝕讓個案。蝕讓幅度較大為爵悅庭，北爵軒高層C室，978平方呎，今年10月385萬元售出，原業主去年585萬元買入，勁蝕200萬元，幅度達34.2%。
「以小博大」成犧牲者
同樣錄得蝕讓的上水御皇庭，恒基地產（012）去年5月開賣時，挾市場久未有細價盤供應，以最平130萬元作招徠，呎價低至2600元，平均呎價3000至3500元開賣，較當時同區的皇府山呎價4300元低，令市場有抵買感覺。加上發展商設建築期付款計劃，分段付樓價15%，餘款入伙清付，令不少炒家以為「有得博」，大手掃貨，種下今年蝕讓潮因由，令入市的真正用家，都不幸成為犧牲者。
市場人士指出，新盤之所以觸發蝕讓潮，多少與發展商去年樓市升浪時，以付款優惠推銷樓花新盤有關。買家選購新盤時，往往只需付樓價5至15%，餘款入伙後才清付等方法吸引買家入市。
樓市處於升勢時，買家對前景具信心，因而抱着「以小博大」心態入市，忽略樓價可升亦可跌的危機。