世房未來兩年百億買地

世房未來兩年百億買地

世茂房地產(813)剛於上月發售5年及10年期高息票據,集資總值46億元,執行董事許世壇說,所得資金主要用作在內地增加土地儲備。世房自從年初引入策略投資者、年中上市,以及今次發債,全年集資達百億元,足夠未來一兩年買地之用。此外,世房未來五年也會繼續擴展包括酒店及商場在內的投資物業業務。

【本報訊】許世壇周末在上海出席世茂皇家艾美酒店開幕儀式後表示,有意增加投資物業組合,主要是酒店及商場。世茂現於上海擁有佘山及皇家兩間艾美酒店,共有1097間房,位於外灘的尊悅酒店明年3、4月開業,將有630間房,總投資20億元(人民幣.下同)。由於位置優越,目標平均房租是400美元,高於上海平均最貴房租300美元。

增加酒店商場比重

世房正考慮在佘山興建一個包括商場及酒店的主題公園,總投資逾30億元,酒店約佔三分之一,初步設計有300間房,一家德國地產商將入股該酒店30至40%;商場部份的樓面有30至40萬方米;主題公園部份也正在物色合作夥伴。整個項目明年動工,許氏預期可在09至2010年落成。
許世壇解釋,增加投資物業組合,主要是提高穩定現金流,長遠希望投資物業佔整體業務30%,賣樓佔70%;預料明年投資物業佔盈利18%,2010年增至兩成。以新開的皇家艾美酒店為例,9月底試業,首兩個月已錄得經營溢利,入住率是50%,預料明年平均入住率可攀上70%,平均房租1800至1900元,08年開始提供穩定盈利貢獻。除了上海,世房在南京也有一間酒店明年開業。

負債比率僅12%

至於主要的售樓業務,世房現有1600萬方米土地儲備,足夠四、五年發展之用,但公司正積極投標或參加拍賣,以增加土地儲備。世房主席許榮茂說,最近發債集資,主要用作買地,年底前可能有公布。許世壇補充,發債後,世房負債比率是12%,若有合適項目再要融資,負債比率可升至40%,無意配股集資。
許榮茂指出,包括天津、青島、遼寧及瀋陽在內的環渤海地區是明年發展重心,雖然中央政府為壓抑樓市增長太快而收緊銀根,但由於土地成本不斷上升,未來樓價仍會溫和上升,每年升5至8%是正常。世房今、明兩年每年售樓的樓面超過百萬方米,集中在北京、上海、江蘇昆山及常熟等城市,08年增加一倍至200萬方米。