世茂房地產（813）剛於上月發售5年及10年期高息票據，集資總值46億元，執行董事許世壇說，所得資金主要用作在內地增加土地儲備。世房自從年初引入策略投資者、年中上市，以及今次發債，全年集資達百億元，足夠未來一兩年買地之用。此外，世房未來五年也會繼續擴展包括酒店及商場在內的投資物業業務。
【本報訊】許世壇周末在上海出席世茂皇家艾美酒店開幕儀式後表示，有意增加投資物業組合，主要是酒店及商場。世茂現於上海擁有佘山及皇家兩間艾美酒店，共有1097間房，位於外灘的尊悅酒店明年3、4月開業，將有630間房，總投資20億元（人民幣．下同）。由於位置優越，目標平均房租是400美元，高於上海平均最貴房租300美元。
增加酒店商場比重
世房正考慮在佘山興建一個包括商場及酒店的主題公園，總投資逾30億元，酒店約佔三分之一，初步設計有300間房，一家德國地產商將入股該酒店30至40%；商場部份的樓面有30至40萬方米；主題公園部份也正在物色合作夥伴。整個項目明年動工，許氏預期可在09至2010年落成。
許世壇解釋，增加投資物業組合，主要是提高穩定現金流，長遠希望投資物業佔整體業務30%，賣樓佔70%；預料明年投資物業佔盈利18%，2010年增至兩成。以新開的皇家艾美酒店為例，9月底試業，首兩個月已錄得經營溢利，入住率是50%，預料明年平均入住率可攀上70%，平均房租1800至1900元，08年開始提供穩定盈利貢獻。除了上海，世房在南京也有一間酒店明年開業。
負債比率僅12%
至於主要的售樓業務，世房現有1600萬方米土地儲備，足夠四、五年發展之用，但公司正積極投標或參加拍賣，以增加土地儲備。世房主席許榮茂說，最近發債集資，主要用作買地，年底前可能有公布。許世壇補充，發債後，世房負債比率是12%，若有合適項目再要融資，負債比率可升至40%，無意配股集資。
許榮茂指出，包括天津、青島、遼寧及瀋陽在內的環渤海地區是明年發展重心，雖然中央政府為壓抑樓市增長太快而收緊銀根，但由於土地成本不斷上升，未來樓價仍會溫和上升，每年升5至8%是正常。世房今、明兩年每年售樓的樓面超過百萬方米，集中在北京、上海、江蘇昆山及常熟等城市，08年增加一倍至200萬方米。