【本報訊】股民期待已久的港股調整昨日終於出現，單日急挫564點，幅度為2001年九一一事件以來最高。然而，大調整卻是在廣播道地王錄得以破紀錄的近萬元呎價時出現，正好印證「好消息出貨」的傳統智慧。昨日港府賣地進賬51.8億元，換來的是港股蒸發3918億元市值。 記者：龍婉嫻、林志光
信和置業繼97年創逾百億元投小西灣地皮的紀錄後，昨日又為九龍區地皮締造新高位，以樓面地價每方呎近萬元，短短約25分鐘便擊敗10家對手，投得九龍塘廣播道1號豪宅地王，較底價高逾76%。區內二手業主已反價一至兩成。
信和指落成後呎價1.9萬
昨日賣地開始時每口價2,000萬元，華懋集團承第一口價後，發展商舉牌之快，差點令拍賣官應接不來，且更曾出現爭舉情況。戰至37口價才稍歇，拍賣官為引發新一輪混戰，將每口價調低至1,000萬，發展商再多舉12口價，由第45口價才加入戰圈的樓市大好友信和，成功以19.4億元擊退最後對手南豐集團，以樓面地價每方呎9,868元奪地。
這個紀錄為九龍區有賣地紀錄以來的最高樓面地價，較長江實業97年中以呎價8,451元投得的紅磡環海街地皮，高近17%。今次廣播道地皮共有11家發展商競爭，身為勾地者的嘉華國際，在第42口價後便敗陣。
信和主席黃志祥表示，初步計劃項目總投資30億元，預計兩至三年落成後每方呎可賣1.8萬至1.9萬元，較信和現時持有同區畢架山峰貨尾價高約三成。
至於第二幅拍賣的馬鞍山地皮，發展商明顯不看好，樓面地價每方呎成交只3,662元，較底價只高35%，且遠較市場普遍估算最少4,000元以上，更低約9%至26%。地皮有六家發展商競投，氣氛平淡，歷時約15分鐘便完成。傳聞投得地皮的長實，更曾兩度找「假手」托價。長實副主席李澤鉅卻認為，成交價「唔算平」，但卻在預算之內，預計總投資逾53億元。
港股昨日早段跟隨美股大幅低開逾200點，昨日上午市多數人預計跌幅約300點，但日本股市以全日高位收市，港股午市卻全無反應，首幅廣播道地皮最終由「大好友」信和置業奪得的消息入市後，跌勢開始加速。
當市場得悉馬鞍山地皮只以預期範圍低位賣出後，港股更像收掣不住，期指有斬倉盤滲出，恒指尾市一度暴跌585點，最後收18639，跌564點，跌幅2.94%，昨日跌幅為亞洲區股市之冠。2001年9月11日晚發生世貿恐怖襲擊後，恒指翌日一度跌1247點，收市仍跌923點。儘管昨日564點的跌幅，直追九一二當日，但未見大範圍恐慌拋售。
財經及庫務局局長馬時亨表示，股市有上有落屬正常表現，雖然受外圍因素影響港股昨日顯著下跌，但自本月開始港股累計升幅已有700點以上，這次調整亦屬正常。最重要是投資者要做足功課，量力而為。
料中資銀行股再挫5%
由於早前已有投資者偷步炒地產股，信置及長實（001）投得地皮後，反而下跌3.93%及5.08%，收14.16元及90.55元，重磅的中移動（941）及滙控（005）共佔恒指跌幅4成半，其中滙控更以貼近50天平均線（即142.6元）收市，報142.8元。
凱基證券研究部董事鄺民彬說，對港股調整期待已久，因為美元早已下跌，市場擔心通脹壓力誘發加息可能，加上油價回升，外圍經濟環境根本不理想。他認為，恒指要跌至萬六才算股災，但相信萬八已有支持，預料中資銀行股短期再挫5%，滙豐和中移動則跌多3%至5%。東泰證券研究部董事鄧聲興預料，恒指在18500點有支持，滙豐及中移動會跌至142元及62.5元。
