華潤置地（1109）再獲注資，觸發股價急升，明顯突破97年的高位，難得的是連續上升3天，高位升至8.26元，上周五以7.96元收市。
華潤置地以27.33億元向華潤集團購入兩個地盤權益，代價較資產折讓11.9%，將付現金15.33億元，另付新股12億元，每股作價6.448元，較當日股價折讓5%。
地盤位於成都及北京，成都地盤可建樓面面積2835萬平方呎，將分期發展至2018年，已付地價13.385億元人民幣，未付地價8.3億元人民幣，將由華潤置地於07年底前支付。
收購折讓縮窄
北京地盤位於海淀區，該地盤於年初投得，華潤置地已佔51%，現時收購的是其餘49%。地盤可興建面積814萬方呎，將分期發展至2010年，該地盤已付地價21.275億元人民幣，已取得其中土地使用權證12.2%，未付地價4.5億元人民幣，將由華潤置地於07年6月前支付。
上述收購，使華潤置地土儲激增56%至9000萬方呎左右，北京地盤位於市區，成都地盤則位於近郊，地價相差頗大，華潤置地已在成都近郊發展中，將成為另一小區。
收購折讓11.9%，與去年第一次注資時折讓35.7%相比，已不如首次的吸引，此中原因，要看華潤集團的成本，去年的物業早年購入，市值已大升，給予較大折讓仍有利，現時的注資，以北京地盤為例，年初購入，今年可以升值多少？因而折讓不大，華潤集團不可能蝕讓。
上述注資，其實相當於增購地盤，所分別的是有折讓，部份代價又可發行新股支付，過去數月華潤購入蘇州及長沙地盤約12億元人民幣，但未有明顯趨勢，更重要的，於首次注資後，市場已憧憬另一次注資，第二次注資落實後，又憧憬第三次，以期成為內地最大地產商，現時連同收租物業總儲備約9300萬方呎，新世界中國（917）則達1.8億方呎。
市場憧憬注資，仍要華潤置地的財政以及市場形勢配合，不能要求短期內有另一次注資，大陸地產股當炒，趁勢炒高在所難免，而形勢可否持續，要看資金流向，基本上現價已過高。
齊明