十多年前的新市鎮馬鞍山，今天已成配套完善的住宅社區，新地（016）、長實、恒地、信和、南豐、嘉華、華懋等先後落點。區內有12個私人屋苑，以長實勢力較大，其次為恒地及信和，今次賣地正是進一步擴大版圖良機。至於勾出地皮的嘉華，現有土儲不多，既發展過嘉華星濤灣，掌握了區內海景地皮發展經驗，肯定積極爭奪。
大業主長實項目多
早於94至95年，新地、南豐、恒地及長實便已進駐，建有雅典居、馬鞍山中心及新港城等；長實更繼海栢花園後，再發展聽濤雅苑、翠擁華庭及銷售中的嵐岸。
以單位論，長實以5873伙居首，恒地及信和各有4760及1964伙。
近期熱賣的嵐岸，地皮兩年前由嘉華勾出，最後長實以20.9億元奪得，樓面呎價2773元。今次拍賣地皮與嵐岸僅相隔兩屋苑，同擁海景，勾出呎價2712元，與嵐岸地價只差2%，作價勢成區內新高。
根據馬鞍山分區計劃大綱，大部份土地已發展，除今次勾出的地皮外，未來供拍賣或招標的政府住宅地只餘兩幅，分別位於恒智街和馬鐵烏溪沙站對出的白石，前者估計明年可入勾地表。
至於發展商的住宅供應，則包括信和烏溪沙站上蓋，提供逾2500伙；恒地牽頭的落禾沙商住項目，和新地的馬鞍山村獨立屋項目，現正洽談補地價，分別提供近3200伙及180幢獨立屋。另發展商在周邊還有些農地。