賣地系列:九龍塘業主等樓價新升浪

賣地系列:九龍塘業主等樓價新升浪

政府下周二拍賣兩幅土地,其中九龍塘廣播道1號豪宅地皮,勢成發展商爭奪目標,更有業界指,成交價將較底價高出30%。區內豪宅業主亦引頸以待,甚至封盤,也有投資者認為,由於久未有傳統豪宅地皮拍賣,今次的結果,將會是重新釐定豪宅造價的指標。

投資者料樓價不會大漲

投資者梁先生首次買樓的經歷可說相當難忘,他在97年樓市高峯期買入300餘方呎細單位,一場金融風暴,令他要蝕讓51%。但這次教訓,未打擊其置業信心,他在03年結婚,由於九龍塘是傳統豪宅區,保值力強,加上當時樓價跌到谷底,於是買入又一居單位築愛巢。
過去3年,梁先生在買賣物業方面大有斬獲,既有短炒又有收租,高峯期持貨不下20伙,有豪宅及細碼樓,現仍持有10伙,市值逾1億元,單是畢架山一號已有3伙,1間自住,2間收租,自住的頂層連天台特色戶,04年底以1500萬元買入,「全個屋苑只有兩間,市場好難搵,早前有人出價1900萬元,我都唔賣。」至於兩個收租單位,但並不急於出售,故叫價一直企硬,若賣地理想,有客出到價的話,不排除會賣。
雖然去年樓市受加息潮衝擊,令市況急轉直下,但他仍看好豪宅後市,並不斷入貨,繼年前買入尖沙嘴君臨天下後,更以3690萬元,買入畢架山峰一個連天台相連大宅,對於屋苑入伙在即,出現二手蝕讓危機,他並不擔心,因區內缺乏同類單位,絕不會減價,現時放盤叫價比買入價高10%左右,賣地後或會調整叫價。
下周拍賣的九龍塘廣播道1號地皮,市場估計成交價至少高出底價30%,一班區內業主,正等待好消息,認為樓價會掀起新一輪升浪。事實上,九龍塘已醞釀加價潮,封盤個案也不少。梁氏估計,地皮成交呎價9000至9500元是預計之內,屬好合理水平,他認為,賣得好當然是正面,但對區內樓市不會有即時刺激,長遠要看經濟及利率走勢,相信賣地只是市場炒作藉口。

傳統豪宅造價仍落後

對於有言論指豪宅有泡沫,他坦言,近年落成的樓盤擅於包裝,只要包裝,就可賣天價,他形容,去年豪宅造價,可謂登峯造極,尖沙嘴凱旋門個別單位,呎價逾2.5萬元,可謂「瘋癲」;相反,傳統豪宅區如中半山及九龍塘等,呎價仍徘徊9000元,與97年高位仍有大段距離,相信下周二拍賣的豪宅地皮,及下月的山頂加列山道地皮,其成交價可成為豪宅價的新指標。
系列報道之三完