今年樓市平平無奇，幾家大型發展商中，以長實（001）售樓銷量居首，迄今已售出約3500伙，繼續跑贏其他發展商，連續4年奪魁。雖然銷量較去年3000伙佳，但售樓收益卻「大縮水」，迄今錄得約120億元，較去年縮減達40%。
【本報訊】新鴻基地產（016）及恒基地產（012），銷售量未見突破。反觀，中型發展商會德豐地產（049），透過出售非核心項目，賣樓收益超出去年24億元成績，迄今錄得27億元。
賣3500伙收120億元
長實有見於今年樓市淡靜，以「重量不重價」策略對應。除減價清貨尾外，部份新盤更以貼近二手價開賣，如將軍澳城中駅售價便較去年開賣的都會駅大幅調低逾10%，刺激該盤速售1800伙。
長實執行董事趙國雄稱，集團今年售出3400至3500伙，套現逾120億元，收益主要來自將軍澳城中駅及葵涌雍雅軒。年內劈價賣東涌映灣園3期，均佔一定銷量。
雖然今年銷售量勝去年，但售樓收益大倒退，主要是去年有高價盤大坑名門。為追回失地，趙國雄指，集團看好後市，全線樓盤將因應賣地成績提高售價。其中銷售中的馬鞍山嵐岸，將會最先加價。
對於今年樓市毫無突破，趙氏坦言，股市暢旺加上多隻新股上市，抽去市場大量資金，搶去樓市不少風頭，但相信股市已處於高位，資金會重投樓市。長實目前尚有1000個貨尾，現樓佔300伙，以東涌映灣園為主。
新地超越去年之數
新地則暫居今年賣樓銷量榜第2位，開賣新盤包括荔枝角曼克頓山及馬灣珀麗灣5期，加上劈價賣荃灣爵悅庭及大角嘴君滙港貨尾，令銷售量升至約2200伙，較去年優勝。不過，礙於樓盤多屬中型住宅，銀碼不及去年開賣的尖沙嘴凱旋門高，迄今賣樓收益約100億元，較去年少38%。
恒基下半年勁發力
揚言下半年力追的恒基，狂推多個大型新盤，如土瓜灣翔龍灣及屯門豫豐花園，及貨尾盤西灣河嘉亨灣、上水御皇庭、大角嘴港灣豪庭及何文田京士柏山等，銷量由上半年數百伙，推高至現時約2200伙，邁向去年約2300伙。集團指有信心能超越去年成績。
項目不多的會德豐地產，今年劈價賣深井碧堤半島3期外，主力賣豪宅，如山頂紅莓閣及歌賦山及新盤域多利道60號，發展商指，今年銷量邁向400伙，收益已達27億元。