【本報訊】停售四年後，房屋委員會昨公布明年1月首批居屋貨尾單位售價，建成後荒置了三至四年的牛池灣嘉峰臺、沙田愉翠苑及天水圍天富苑共3,056個單位，全部以同區私樓市價約七折定價。有立法會議員和房委會委員批評定價太高，以往是市價五至六折，今次變相是托市以減少衝擊私樓價格。 記者：馮永堅 陸羽平 吳宛盈 蔡志郁
樓王嘉峰臺位於市區牛池灣瓊東街盡頭，環境清幽，設有商場和停車場；嘉峰臺鄰近星河明居和清水灣道8號，短短數分鐘車程便直達彩虹及鑽石山地鐵站。
嘉峰臺共有五幢36至45層樓宇，有兩房的495方呎及三房的694方呎，實用率達八成半，是三個居屋中最實用，平均呎價為2,420元。最平入場費也要98萬元，最貴的一個單位是4座45樓、向東南擁無敵海景的三房單位，近190萬元。
成功出售純利15億
曾發生短樁醜聞的沙田愉翠苑及天水圍天富苑，售價則較低。愉翠苑出售兩房及三房單位，面積674至944方呎，但實用率只約七成，售價介乎96萬至186萬。景觀雖不及嘉峰臺，但部份向南及西面的單位可遠眺翠綠景致，又鄰近馬鐵第一城站。
天水圍天富苑發售單位最少，只有367個，全部來自曾發生短樁但已進行加固工程的聚富閣；面積665方呎單位只售約56萬元，最大的854方呎單位也不需100萬。
房署消息人士表示，是次定價是參考三個屋苑同區過去一個月的二手私樓成交價及質素，以及三個屋苑的景觀、交通及設施等。房委會取消回購安排，業主可即時轉售，但定價貼近市價，加上出售單位給公屋居民與非公屋居民比例是4比1，相信不會出現炒風。
消息人士說，政府自02年底停售居屋，相信市民會因「餓樓」太久而申請者眾。但就算有過百倍超額認購，也不能促使復建居屋，「呢個係政府高層決定，我哋決定唔到。」房委會資助房屋小組下周四開會，決定是否接納單位定價。全部單位若成功出售，為房委會帶來15億元純利。
公屋居民難以負擔
立法會房屋事務委員會委員陳偉業批評，貨尾單位定價太高，一般公屋居民根本無法負擔，因而減低市民購買居屋意欲，變相幫地產商促銷，「嘉峰臺賣190萬，同區私樓可能賣200萬，市民會點揀？」房委會委員王坤也指以私樓市值68折出售較合理。
此外，銀行界人士估計，重售居屋將可帶來30億元或以上按揭生意。恒生銀行樓宇貸款業務主管譚麗琼指出，現給予80萬元或以上的居屋貸款息率為P（7.75厘）減2.75厘，視乎個別情況決定是否給予0.3至0.5%現金回贈。
