【本報訊】中英聯合聲明簽訂香港回歸後50年不變，2046這個數字便與香港人結下千絲萬縷的關係。電影有2046，馬照跑、舞照跳只到2046年、普選可能要等到2046年，原來長實集團（001）亦對這個數字有個情意結，旗下馬鞍山新盤嵐岸，擬為買家提供40年按揭計劃，如果屬實，買家供樓到2046年才能還清樓債，甚至可能要兩代人一起完成這個使命。但銀行界人士相信，大部份銀行不會有興趣為嵐岸買家提供40年按揭貸款。
長實副首席營業經理郭子威表示，現正與銀行商討，按揭期可因應客人年齡而定，最多增加至40年，會以嵐岸為試點，計劃成功後，或會擴展到旗下樓盤。
供款攤薄合入息低者
他認為，供樓年期不應被規範於25至30年，觀乎現時市場氣氛熾熱，加上息口低水，故加長還款年期，可攤薄每月供款，令買家更輕鬆，尤其吸引年輕買家加快入市。他承認，加長年期會令總利息支出增加，似乎不夠化算，但因頭幾年每月供款減少，預期對手持資金不多的置業人士有幫助。
他續稱，未知會有多少人採用上述計劃，相信很少買家會供足40年，大部份於7至10年內已可贖樓，故加長按揭期主要為吸引上車客而設。
合兩代之力才能完成
香港人一般24歲大學畢業，工作至55歲退休，工作年期為31年，即該40年供款計劃，要合兩代人之力才能完成。
一名銀行界人士指出，按揭供款期的長短是銀行商業決定，對於供款入息比率處於邊緣水平的客戶來說，才有需要拉長按揭還款期至40年，不過，基於控制風險的考慮，銀行未必有興趣向這批客戶批出按揭。
此外，40年按揭最大的關注點，在於要更改按揭法律文件，銀行要考慮是否值得這樣做，他相信，大部份銀行不會有興趣為嵐岸買家提供40年按揭計劃。
現時一般按揭年期為20至30年，為爭取樓按生意，銀行與代理行經常合作提供按揭優惠，供款年期通常不超過30年。例如今年8月由銀行夥拍利嘉閣地產推出「置低息」按揭計劃，首2年為P（8.25厘）減3.15厘，其後全期P減2.9厘，現金回贈為貸款額0.3%，貸款年期長達30年，按揭成數可高至樓價95%，罰息期3年。
對於延長還款期至40年，利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，可不可行視乎買家的選擇，如果業主不介意整體利息支出增加，只為攤薄每月供款，計劃便可為買家提供多一個選擇。另一方面，他認同加長還款年期可吸納一班入息較低的買家，刺激入市氣氛。
東亞去年曾推出反應淡
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄認為，為新盤提供40年按揭是一個新嘗試，可增加供樓彈性，但暫不會成為市場焦點，因始終會提高整體供款額，而且市場現有的多種按揭產品，已可滿足大部份供樓人士。他表示，05年東亞銀行推出過40年按揭年期計劃，但反應不算熱烈。
另外，嵐岸繼日前推出低首期分期付款法以及現金回贈，再為中大及科學園職員，及換樓客提供額外1%折扣優惠。