【本報訊】政府公布明年重售首批居屋定價為市價七折，地產業界預計會對新樓及同區二手居屋樓市構成壓力，300萬以下私人住宅樓價將下調3至5%，二手居屋成交量會大跌，樓價也輕微回落3至5%。
二手居屋受打擊
中原執行董事陳永傑表示，居屋推售將大量吸納上車客，預期明年第一季正式推出後，300萬以下的私人住宅樓價將下調3至5%。香港置業陳國榮則認為，居屋與私人市場客源不同，對私樓不會造成直接影響，但有居屋推出的區域如沙田、鑽石山等，二手交投可能會受壓。利嘉閣研究部主管周滿傑也認為重售居屋周邊二手居屋市場會受打擊，預料交投量會大跌，樓價亦會輕微回落3至5%。
料不會吸引炒家
測量師彭兆基表示，將推出的居屋以市價七折定價，比以往的四至五折可謂「有得有失」。失的是定價太高，對部份人來說可能難以負擔；但折扣較少，若買家日後要換樓，補地價金額亦較少。他不認為政府定價高是有意為私人市場托市，因為居屋申請資格有限制，與私樓買家重叠性不強。
利嘉閣研究部主管周滿傑強調現時樓市穩定，政府收緊折扣亦無可厚非，而居屋重售料不會吸引炒家，因居屋競爭力始終不及私人住宅，相信炒家不會有興趣。