剛獲發展商勾出的山頂地皮，乃繼兩年前何文田天光道地皮拍賣後，新一幅具指標性的豪宅地。有地產界人士認為，豪宅地皮供應少，造價理想，對豪宅樓價有支持作用。
不過，山頂地皮造價對整體樓市沒有太大刺激作用，不會即時帶動樓價急速向上。
政府97年曾招標及拍賣多幅豪宅用地，包括跑馬地禮頓山、山頂柯士甸山道、淺水灣道及赤柱黃麻角道等地皮。不過，地皮售出後，豪宅售價大跌六至七成，跌幅遠超於中小型住宅，最後政府於98年6月凍結賣地9個月，至99年4月才恢復賣地。
兩年前，長實（001）以94.2億元高價奪得何文田天光道地皮，雖然發展商即時借勢調升樓盤售價，但銷情不算突出。鄰近天光道地皮的農圃道18號，為調升造價樓盤之一，該盤迄今仍有大部份單位待售。由此可見，賣地成績有多好，也不會對樓市有即時刺激，入市跟風者須留心。
具指標性 造價佳利豪宅
測量師陳超國亦認為，勾出的山頂地皮對樓市沒有太大刺激作用，因為拍賣後最快要2至3年物業才會推出市場，難以帶動現時樓價。
然而，相信賣地有刺激樓市的人仍不少。美聯資料研究部經理張蓓蕾則指出，山頂豪宅地段供應有限，估計未來3年僅約35個單位落成，當中洋房僅25戶，在供不應求下，勾地價高企將對後市有利好作用。利嘉閣執行董事廖偉強則認為，近期樓市自減息後氣氛已大為不同，加上地皮以史上最高每呎底價被勾出，相信樓市會進一步升溫。
本報記者