納入勾地表內4年多的山頂加列山道12號豪宅地王，昨日終由自由黨主席田北俊家族持有的私人公司萬泰製衣，成功以破賣地樓面呎價紀錄的1.8萬多元勾出，勾地價7.68億元，將安排在下月19日拍賣。市場現時估計，屆時成交樓面呎價約2.3至2.4萬元，落成後售價逾3萬元。
【本報訊】山頂地皮一向稀有，政府99年至今只賣出4幅山頂地，而不少業主又惜之如珍，故發展商實是求之不得。該幅前身為高級公務員宿舍的地皮，政府原安排在02年底公開拍賣，卻碰上政府暫停賣地救市而未有售出，至04年恢復賣地後就已被納入勾地表內，至今被不同發展商如南豐集團及會德豐地產（049）最少勾地5次，均告失敗，今次竟由中小型發展商萬泰製衣以7.68億元勾出，樓面地價每方呎逾1.8萬元，較華懋97年以新高樓面地價每方呎1.626萬元投得的淺水灣道129號地皮，更高近11%。
下月拍賣新地競投
萬泰集團總經理周國材承認該公司勾出上述地皮，指價錢合理，且山頂地皮罕有，適合發展獨立屋，計劃發展8至10幢逾4000方呎洋房。
他又指集團過往發展不少豪宅，因而掌握一定經驗，而近期山頂豪宅造價亦具參考作用。集團計劃獨資方式競投。
資料顯示，04及05年間，田北俊曾對勾地表發表過不同意見，包括關注港府評估勾地價格時，因樓價調整速度太快，未必能掌握市場的最新情況；批評勾地表內個別地皮規模過大，只有少數大型發展商可參與，要求政府拆細地皮；以及就政府指地產商「不到價」而未有成功勾地，他認為政府未來改善的方向，應把勾地價降低兩至三成，甚至訂出底價，若投地時低於底價便不放。
山頂豪宅自上月底倚巒推出後，氣氛熾熱，呎價短短兩星期內，三度創出新高，其中2號屋以呎價逾3.4萬元沽出，締造山頂豪宅呎價新高，區內豪宅即時掀反價熱潮，會德豐歌賦山洋房，最新意向呎價已調升至3.2萬元，並即時以2.3億元售出5號屋，呎價迫近3萬元。
新鴻基地產代理執行董事雷霆稱，集團對地皮感興趣，傾向獨資參與競投。該幅地皮位置佳，造價具指標性，集團考慮在賣地後將倚巒提價，加幅視乎賣地成績而定。
第一太平戴維斯專業服務董事總經理陳超國認為，7.68億元的勾地價不算高，認為政府已「面對現實」，將心目中的價錢調低。他預期地皮成交價約10億元，每方呎樓面地價2.34萬元，開售呎價將逾3萬元。他指出，超級豪宅一直供不應求，近年呎價升勢驚人，料將吸引不少發展商競投。
業界估成交價10億
中原測量師行估價部高級聯席董事張競達表示，山頂供應一向較少，由於該地皮極為罕有，升值潛力大，預計地皮成交價高見9.8億元，每呎樓面地價約2.3萬元，開售呎價料達3.3萬元。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮望壽臣山及深水灣的南區海景，景致優越，估計成交價可達10.24億元，每呎樓面地價2.4萬元。