現時發展商賣樓，會用一大堆宣傳手法將樓盤包裝得美輪美奐，藉此吸引買家「落叠」，縱然不少人發覺單位內櫳愈來愈「縮水」，物非所值，大家卻不明所以地接受了發展商「𠵱家新樓實用率係咁上下」的一套歪理，明明「買貴咗，都認為抵」。
就如最近因收票發水成為市場熱話的屯門樓盤豫豐花園，雖然發展商恒基地產（012）以即供定價110萬元起作招徠，市場又吹捧是平盤，但若冷靜分析，不難發現該盤樓價其實絕不便宜，以同樣的價錢，附近二手屋苑選擇多的是，而且單位可能更實用。
實用率低 不足73%
豫豐雖然提供接近1600個單位，間隔簡單，可基本分為兩房及沒有套房的3房單位兩類。根據部份流出市場及代理現場所見，兩房單位即供價介乎110萬至190萬元，3房單位則由160萬至230萬元。至於該盤附近的3個二手屋苑，綠怡居、聚康山莊及疊茵庭的2房及3房單位，以可用面積計算，二手呎價其實平豫豐花園一大截（見右圖）。
假設你只欲花130萬元或以下，購買一個500多方呎的兩房單位，以豫豐花園建築面積531方呎單位計，呎價約2448；疊茵庭548方呎單位，呎價2372元；聚康山莊577方呎，呎價2253元。因上述屋苑有新有舊，為統一計算準則，以扣除窗台、露台及工作平台的室內可用面積作比較（見左表），豫豐花園呎價達3621元、疊茵庭3385元、聚康山莊3133元，綠怡居只2680元。
折實呎價 逾三千五
由於疊茵庭及綠怡居這類兩房單位，現時成交價只約100萬及110萬元，按室內可用面積計，兩屋苑成交呎價分別只約2604及2268元。相比之下，豫豐花園售價實際較該兩屋苑分別高39%及60%。
至於豫豐花園3房單位造價，同樣較上述二手屋苑貴20%及32%──豫豐建築面積767方呎無套房單位，平均即供價約190萬元，室內可用面積呎價約3585元。但疊茵庭同類單位建築面積715方呎單位，成交價只150萬元，可用面積呎價約2976元；聚康山莊795方呎3房連套房單位，成交價約190萬元，可用面積呎價約3204元；綠怡居3房連套房812方呎單位，成交價只約180萬元，可用面積呎價只約2715元。
幹線圍繞 難享寧靜
除實用率偏低外，豫豐花園的外在環境亦未算理想，不但連接西部通道的后海灣幹線從門前橫越而過，而且還有一段連接十號幹線的高架路段未曾興建；至於福亨村路，也不時有重型車輛駛經；另屋苑附近又有加油站……當然，其內園栽種及保留了不少樹木，假如整天獃在屋苑，環境確是不錯。