地產發展商以建築面積賣樓已有一段長時間，市場也習以為常，但建築面積如何計算，則每家發展商有自己的一套演算程式，單位最終「發水」多少，還要其憑「良心」而行。
發水多與少 但憑良心
近年，政府鼓勵多建所謂「環保樓」，更讓發展商可以極低補地價，甚至是免地價，取得不少來自露台、工作平台、公眾走廊及空中花園等額外樓面。
不過，發展商卻將有關額外樓面計入建築面積內，再以十足價錢出售，令收益增進不少。
政府免地價 買家畀足
至於樓書所指的實用面積，雖參考價值較高，但其實也非真實用，因其英文叫saleablearea，即是「可出售面積」，內裏所包可以有多有少──經典個案如當年小西灣藍灣半島，便包括冷氣機房；而最近屯門倚嶺南庭，則包入牆身預製組件面積。
政府及業界雖都知道此畸形現象對消費者嚴重不公平，奈何當中牽涉千絲萬縷的利益關係，大家都一直迴避問題核心。
可出售面積 無所不包
過去，香港測量師學會就可出售面積（saleablearea）有一個計算標準，但隨時轉變及引入不少環保建築概念，該會正着手檢討有關定義，短期內會有修訂指引供業界參考。
至於建築面積如何定義，由於涉及不少利益團體，如無政府帶頭檢討，業界便只會沒完沒了的停留在討論階段。
