【本報訊】減息後首個周末,整體樓市交投無太大起色,市場焦點仍落在數個大型新盤上,二手買賣未見突出。其中,新鴻基地產(016)繼續推銷荔枝角曼克頓山,昨日首度推售第3座單位,發展商派發其中10伙價單,平均呎價7166元,較第5座加價約4%,市場指整晚賣出約20伙。
碧海藍天減價沽15伙
鄰區減價逾10%搶客的長沙灣碧海藍天,策略見效,錄得約15宗成交,最高呎價4900元。市場指出,減息效仍未浮現,相信要待月底賣地後,樓市才有明確方向。
新地繼過去一周先推曼克頓山第1、2及5座後,昨推出第3座。該座首批10伙分布於52至60樓,1160至1449方呎,平均呎價7166元(建築期.下同),售價817.4萬至1054.5萬元,最低呎價7047元。
發展商曾指出,第3座會加價逾8%,按昨價單顯示,3座56樓A室,1172方呎,832.4萬元,呎價7102元,相比日前推售的第5座同層同面積A室,售價799萬元,呎價6817元,只高出4%。不過市場認為,第3座座向較第5座佳,故定價較高。
因應市場對賣樓透明度要求提高,設於中環國際金融中心的曼克頓山展銷廳,有大銀幕電視顯示單位售價,但現場參觀及認購氣氛一般。
至於減價逾10%促銷貨尾的長沙灣碧海藍天,推出20個第5座15至42樓海景單位,普遍獲市場吸納,並有價單以外的單位成交,昨最高呎價為5座48樓H室,784方呎,以384萬元售出,呎價4900元。市場指昨約有15宗成交,屯門豫豐花園亦有相若承接,連同其餘貨尾盤,將軍澳君倣灣、灣仔尚翹峰、北角慧雲峯,各1宗成交,整體一手買賣有50餘宗,較上周末豫豐花園首日開賣錄得450伙成交,銳跌逾80%。
本月一手成交料1500宗
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示,減息後市民整體睇樓意欲回升,但目前市況由用家主導,入市態度仍然審慎,交投因而未見太大起色。部份屋苑業主反價,亦拖慢成交步伐。他指近日推出新盤,雖然規模大,但發展商未必「一炮過」盡推,相信本月一手成交約1300至1500宗水平,不及8月時逾3000宗暢旺。