恒隆地產（101）配售集資，股價自然回落，但始終可以守穩配售價，大市暢旺，集資所受壓力較輕。
恒隆地產配售4.1億股，每股16.30元，較當時股價17.72元折讓8%，集資淨額66.8億元，用於內地物業發展。
恒隆地產於本港的發展完成，而增購土地儲備有限，早已表示銳意投資於內地物業，並以收租為主，現已落實項目5個，位於天津、瀋陽、濟南及長沙等地，總面積近2000萬方呎，投資額約200億元，該等計劃以商場為主，恒隆地產的計劃是投資10項，耗資250億元至300億元。
內地投資對資本需求，早在預算之中，可從銷售現有物業套現應付，6月底已完成待售住宅面積300萬方呎，其中包括君臨天下115萬方呎，樓市旺盛時，市場曾估計可套現近300億元，剛好應付上述的資本需求。
樓市轉緩，6月止過去1年，售樓只有10.8億元，銷售速度放緩甚至停售，以等待樓價回升，以現價計，所餘待售住宅，能否套現300億元，已難確定。
恒隆地產的集資，是覺得市場形勢配合，資金的真正用途，已是其次，能於市場集資66.8億元，機會並非經常存在，如說集資原因，可能恒隆地產已擔心待售物業套現未如理想，亦可能增加內地的發展規模。至於可能用於月底投地，雖不能否定，但主要看地價而定。恒隆地產目前香港的土儲只有跑馬地小型地盤及最近購入的薄扶林地盤（可建面積約15萬方呎），極有需要增加土地。
投資內地物業，以二線城市為主（現於上海物業約335萬方呎），相信潛力較佳，長期收益理想，但完成初期收益則平平，手頭的發展計劃，相信分期於4至5年完成，初期回報率約5%，而現時上海的回報率約15%，可供參考，但無論如何，收租與賣樓的利潤有頗大分別，評價不同。
配股影響短線表現
恒隆地產昨收16.72元，今年度未見賣樓，PE難料，但畢竟有大量待售住宅，價格不明顯下跌，仍具吸引，而配售之後相信短期表現較為遜色，候至賣樓有成績，可借勢再上。
齊明